租房买房法律常识：如何保护自己避免百万损失？租房证件、合同、买房宣传单全解析

第 1 部分 租房子

文件和合同是必不可少的

看一下房东​​的文件：房产证。房产证上的名字是房东的名字吗？

其次，检查合同是否规范、详细：不仅包括租金、押金、租赁时间，还包括是否包括水费、电费、物业费、网费等。合同中列出的家具和电器是否存在且功能齐全。

房东卖房子但不能驱逐房客？

合同期内，不行！法律术语是：在不违反租约的情况下出售。

当然，如果对方赔偿了你，双方自愿解除，那就无所谓了。

第 2 部分 买房

传单是宝物，请妥善保管

传单上的录取名校、地铁机房等承诺都是证据。不要将它们当作废纸扔掉。收集并保存它们。如果有争议，这些都是宝藏。

办理入住前未收到钥匙

交钥匙=房子交付使用。收到钥匙后，对房子进行检查，发现问题。开发商只承担房屋质量修复责任，但不存在逾期交付的风险。

如有质量问题或延迟交货，请提出索赔。

房屋存在质量问题的，开发商应负责维修、更换、重做等；

开发商无故拖延交付房产的，业主可以要求开发商赔偿损失。

第 3 部分 办理登机手续

服务不到位，物业费暴涨，物业费还得交。

从多起因拒付物业费引发的纠纷案件来看，业主很难以服务差、涨价等理由拒绝缴纳物业费。很难得到法院的支持。通过物业委员会解散物业公司是最直接、最有效的。

如果租客不缴纳物业费，业主也有责任

承租人未缴纳物业费的，业主承担连带责任。如果物业公司起诉业主，法院会予以支持。

财物被盗的，产权人和产权人各自承担过错责任。

关键是警方的调查结果比谁对谁错更重要。

第四部分 日常生活

不要劝人喝酒

如果您劝酒的人因饮酒而造成人身伤害或死亡，您也将承担民事责任。

存款≠存款

订金：

金额未超过合同金额20%的，若违约，定金不予退还；如果开发商违约，双倍金额退还。

订金：

合同正常履行，定金成为货款的一部分。如果您违反合同，您无权收回押金。如果开发商违约，押金将被退还。

添加信息的身份证复印件

新增文字：“此身份证复印件仅供××月×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××”申请时使用，除其他用途外无效，后续复印件均无效。”

注释文字不得遮盖身份证号码，但应适当遮盖身份证个人信息部分，防止被剪裁后复制。

第五部分

事故

天无常，人易有祸福。当发生事故时，您必须知道谁将对您的伤害和金钱损失负责：

坠落物体找到居民

如果你被楼上掉落的花盆或各种物品砸伤，而你又分不清是哪户人家扔的，你可以将同栋楼的居民告上法庭。

上下班途中发生交通事故找雇主

如果在上下班途中发生交通事故，您有权向用人单位索取工伤待遇。

乘坐巴士并找到巴士公司

乘坐公交车时，如果因司机紧急制动等无意识行为而受伤，可以向公交公司寻求赔偿。

第六部分 证据收集

取证必须合法

取证设备和过程必须合法。你可以在家里安装一百个摄像头，但在室外安装时要注意不要违法。

使用录音功能

如果出现纠纷、交易或者您认为重要的各种情况，请打开手机进行记录并做好准备。

但要注意不要删除原来的录音！请勿在录音中使用威胁或恐吓的语气！完整且礼貌的证据收集。

截图只有经过公证才有用

微信、QQ，有上千个相同的头像！太容易造假了。聊天记录、截图经过公证人公证后，才能作为有效证据。