闵行区华漕镇鹫山小区农家别墅转型白领公寓，60名白领安家新选择

九山社区位于华漕镇机荷路，与青浦区、嘉定区、长宁区接壤。社区有自建农舍129户，其中自用的不到60%。剩余房屋大多被二房东改造成集体出租，不仅存在消防安全等隐患，而且影响村容村貌，给社区治理带来很大压力。

图注：卫生间改造前（上）与改造后（下）对比 华草镇提供（下同）

回忆起昔日的“乱象”，九山村党支部书记沉毅仍心有余悸：二房东随意分割房间，租客乱放煤气罐，擅自拔电线，乱停车。乱开电动车，乱晒被子。村民小组领导和村民代表定期上门通报情况，国家联动小组一次次走访村民处理问题，但始终未能彻底解决问题。

能否探索新机制，从源头上根治顽疾，让社区治理更加有序？花草镇提出引入专业第三方对社区出租房屋进行统一管理，逐步淘汰二房东的想法。

“团租房”改造后焕然一新

去年10月，花漕镇相关部门找到负责保障性住房建设的区属国企民房集团，与主要从事租赁住房投资管理的上海宝嘉合作，成立民房宝家公司重点对九山社区进行了整治整治，消除各种安全隐患，改善村容村貌。

九山社区的农家别墅房型、面积均相同。一套房子的面积约为360平方米。民房保甲公司接手后，专门为社区设计了规划，将每间自建小农舍划分为十余套，每套面积20至30平方米，有独立的卫生设施和智能出入口。控制系统。 。公共区域设有公共厨房、休闲娱乐区以及24小时管家服务。

图片说明：装修后的房间

考虑到租户大多为20岁至35岁的年轻白领，民房保家公司专门打造了女性公寓、电竞公寓等主题单间。其中，女士公寓的色彩以粉色、类粉色系为主，风格甜美柔和，整体感觉明亮温馨。考虑到女孩的隐私意识较强，大楼只接受女性入住。电竞公寓入口大厅安装线条灯带，并采用镜面地砖、双层中空玻璃、烤漆等不同材质，增加空间的层次感、科技感、延展性。

经过改造，曾经“又脏又乱”的集体出租屋，变成了年轻白领的公寓。租金每月2000元左右，很受年轻白领的欢迎。

九山社区周边有虹桥前湾生物医药创新中心、虹桥智汇前湾、虹桥前湾电子信息产业园、新虹桥医疗科技中心等多个高新技术产业园。社区改造后，大量人才在附近工作、生活的租赁需求与周边缺乏管理完善的高品质公寓的矛盾得到缓解。今年2月，首批白领公寓上市不到半个月就被抢购一空。目前已装修的四栋公寓楼已全部出租。

图片说明：农舍改造后的外观

社区治理问题有望得到解决

楼主也很满意。房主吴先生选择将房子“委托”后，他表示“省心省力”，收入也更高。 “我以前租给二房东，租金每年8万元。现在租给敏芳，租金每年12万元，而且是长期合同，租金有保障。我每年只需确认房租是否已付，其他都一样，不用担心。”

现在，越来越多的房主选择将房屋交给民房保甲管理。目前，民房宝家正在装修九山社区第五栋农家别墅，预计下个月投入使用。

在九山村党支部书记沉毅看来，这是社区治理逐步完善的希望。 “社区农舍改造帮助我们解决了很多社区治理问题。”沉毅直言，最直观的就是村庄焕然一新。改造后的农舍拥有干净舒适的庭院，这激发了社区不少业主主动打造美丽庭院的灵感。其次，安全隐患已彻底解决，私拔电线、乱停电瓶车等问题已不复存在；在人口管理方面，现在有严格的信息登记制度。

新民晚报记者 陆哲