虹桥商务区租房新选择：鹫山小区集体产权房代理经租，干净整洁有保障

“装修干净整洁，有公共做饭区域和停车位，清洁阿姨定期来打扫。与之前向“二房东”租房相比，公共环境杂乱，存在安全隐患。这次住得很好。设计师小张在虹桥商圈的一家服装公司工作。作为一名“海漂”，租房是他最关心的问题。由于距离“自行车可达”范围内，他选择了吉和。九山社区路上。

九山社区是九山村农民搬迁安置基地。位于闵行区北部华漕镇，与长宁区、青浦区、嘉定区接壤。社区有自建农舍129户，其中自用的不到60%。剩余房屋大多被“二房东”改造成群租，给社区治理带来了不小的压力。如今，一种全新的农民集体产权住房代理租赁业务正在该社区试点——国企与民企联手成立专业第三方公司，对农民集体产权住房进行集中改造、整体托管。九山社区，将集体出租屋打造成白领人才公寓，不仅消除了各种安全隐患，还改善了村容村貌。

更新，从“团租”到拎包就能入住的白领公寓

走进九山社区，深色的农舍建筑形成了简约清新的都市田园风格，绿化、停车位排列有序。这里的每栋农家别墅的房型和面积都大致相同，内部面积约360平方米。目前，社区近10栋别墅已整体签约，已装修投入使用的4栋出租率已达100%。甚至“一房难求”。近60名年轻白领已在此定居。

回忆起昔日的“混乱”，九山村党支部书记沉毅仍心有余悸：大量房屋被改造成出租屋，二房东随意分隔房间，安放煤气罐随意乱拉电线，乱停电动车。这样的情况不断重复。此外，数千名外人的信息也难以统计，留下安全隐患。 “村组长、村代表定期上门告知村民，国家联动小组也一次次上门处理，但仍然没有办法彻底解决。”沉毅说。

同时，随着虹桥国际开放枢纽建设不断推进，越来越多的企业聚集在“大虹桥”地区，随之而来的是年轻人才的不断引进，住房供需矛盾日益突出。变得越来越突出。

能否探索一种机制，既能有效利用这些闲置的住房资源，又能缓解社区治理的压力？沉毅介绍，去年10月，负责保障性住房建设的区属国企民房集团与主要从事租赁住房投资和管理的上海保甲合作，成立民房保甲。公司实施人才公寓项目改造建设并统一征收收入。仓储、统一装修、统一租赁、统一管理。

上海民房宝嘉房地产租赁有限公司总经理陈闯介绍，他们接手后，针对九山社区的房型专门设计了规划，将每栋农家别墅划分为十多套，每套20至30平米，配有独立卫浴设置和智能门禁，公共区域设有公共厨房和共用客厅。还配备免费保洁、24小时管家服务等，“白领拎包就可以入住”。

考虑到租户多为年轻白领，公司还专门打造了“女神风”、“电竞风”等主题公寓。比如“女神风”公寓，以甜美柔和的粉色为主色调，整栋楼都被女性占据。报到。

“女神风”主题公寓。

“电竞风”主题公寓。

经过改造，曾经“又脏又乱”的集体出租屋，变成了年轻白领的公寓。租金每月2000元左右，很受年轻白领的欢迎。 “相比虹桥商圈月租六七千元，在这里只需1/3的价格就能租到满意的公寓。小区还有停车位，可以开车往返20分钟后就下班了。”另一位租户李先生在虹桥商务区工作，他称搬到这里是一个“划算的选择”。

共赢，人才安居乐业，业主省心省力

九山小区改造，不仅让住户受益，也让房主们可以更省心、更省力、更省钱。

房东吴先生坦言：“我以前租给二房东，整栋楼的租金每年8万元左右，现在租给民房宝家，每年租金12万元。”长期合同给我们的租金收取提供了保证。” ，而且无需担心装修、维修等烦恼，解除了房东的后顾之忧。 ”

改造前后对比。

花漕镇地处虹桥国际开放枢纽核心区，周边拥有虹桥前湾生物医药创新中心、虹桥智汇前湾、虹桥前湾电子信息产业园、新虹桥等多个高新技术产业园区。医疗技术中心。吸引了大批人才。九山社区试点项目将有效缓解周边地区及虹桥商务区青年人才住房需求问题，让远方的人才也能安居乐业。

此外，作为九山社区首个试点的民房保家数字社区，数字化也在持续赋能这里的社区生活：疫情防控期间，智能机器人进驻社区，进行全方位消毒；建造微型消防站的准备工作也已完成。住在这里感觉更安全。

陈闯还透露，这一模式预计将在华漕镇及周边地区推广，更好地服务大虹桥片区的年轻人才。