地王广场能否重回潮人打卡地？小长假人流量不大，本土品牌店陆续撤离
地王广场依然以“潮”字作为卖点。
状元坊不再像以前那样拥挤。
地王广场的小剧场也可以有更大的表演空间。
短假期间，地王广场的人潮并不多。
近日，一则关于地王广场能否变回“潮人打卡地”的报道再次引起广东街的感慨。一直在中华广场附近工作的36岁胡女士告诉记者，这几年她确实不再去地王广场了。但在她出道的前几年，她下班后就去地王广场买货，现在仍然时不时地这样做。去地王广场看看吧。 “可惜，原本喜欢卖珠宝、卖衣服的店越来越少了，一些本土设计师品牌店也相继撤了，剩下的店什么都没有了。” ” 几年前，外地的朋友甚至回国的亲戚都来广州参观，地王广场也是王女士带去参观和吃饭的第一个商场。“有很多精致的东西。人们无法放下的小玩意。现在连淘宝都有，但总有眼见为实让你更加兴奋。”王女士说，以前地王广场有很多格子店，有大量的动漫产品，但现在格子已经不多了。商店离开了。
文/图：广州日报全媒体记者 陈柏凡
与传统商圈的差距正在拉大
前段时间，记者走访了昔日另一处热门度假胜地状元坊，发现状元坊如今已相当稀疏。仅有几家卖服装、眼镜的店铺艰难度日，道路破旧，平日里几乎没有购物者。只有少数附近的邻居或游客经过。即使直通地铁口、人流量充足，但近两年饮料、小吃店数量有所增加，而“潮流”元素却减少，一些特色服装鞋帽精品店早已自从消失了。
世邦魏理仕广州董事总经理兼商务部负责人严思慧认为，越秀、荔湾等老商圈的短板是优质商场新增供应不足、品牌入驻难度大、发展缓慢等。商圈业态迭代，对消费者造成负面影响。吸引力下降。比如，在北京路商圈，很多国际快时尚品牌都想入驻。但由于多年来很少出现高品质的购物中心或大面积的街边小店，很难满足这些国际品牌的硬件或陈列需求。因此，很多国际品牌只能放弃进入。回顾过去10年的天河路商圈，随着众多优质商场的入驻，一方面竞争加剧，另一方面业主也更加积极地优化商户结构根据消费需求变化，极大地丰富了商圈。品牌格局，成为品牌进入广州的首选商圈。优质供应的缺乏也拉大了老城商圈与天河路商圈的差距。
微改造助力历史文化街区振兴提升
记者前往地王广场走访发现，小长假期间该商场仍有一定客群。临近傍晚，门口有不少粤菜馆、茶馆，有的餐厅还得排队。但走进商场，却感觉有些孤独。除了一楼一些较大的服装店和精品店外，一楼大部分摊位都关门了。卖服装、美容美甲、塔罗牌等的商店只有几家。相反，负空间的二楼空间很大，有很多卖宠物的商店、宠物用品和宠物美容店。许多主人带着他们的狗在这里举办遛狗聚会。作为本市为数不多的可以带小宠物进入商场的商场之一，地王广场深受附近“刮屎官”们的欢迎。与此同时，年轻的父母和孩子也不时来到这里，看看宠物店里出售的猫狗。二楼还有很多密室、侦探等游戏主题场地。短假期间也有不少年轻人前来参观。此外，二楼还有健身房、街舞班、儿童兴趣训练营、泰拳馆等运动场所，也拥有一定的熟客。值得注意的是，二楼的小剧场轮流播放香港经典喜剧，老邻居经常带着孙子来这里看电影。
如果说地王广场还有邻居、“铲屎官”、健身爱好者、游戏达人定期光临，那么状元坊的衰落就更加明显了。记者近日在状元坊看到，多年前这条街就挤满了人。横着走的街道已经不再是以前的样子了。目前，主要街道上只剩下几家出售精品、鞋袜、眼镜的商店，其余内场商店已基本关闭。状元坊的青砖路也又滑又松。沿街很多摊位的招牌都被拆掉了，但字迹还在。据了解，去年3月，《人民南方历史文化街区保护利用规划》经市政府批准，正式公布实施。提出将人民南打造成为集商贸交流、文化旅游、休闲娱乐、居住生活于一体的广州历史街区。文化街区振兴典型案例之一；同时，2020年前推进状元坊、安礼社区微整治，完善业态。
老牌“潮场”依然能在“潮”字上下功夫
世邦魏理仕广州董事总经理兼商业部负责人严思辉认为，老城区很多老商场、老商业街改造难度大，也与其原有的硬件设施有关。比如，单店面积小、层高不够、通风排风条件差、门面陈列不够吸引人、公共走道狭窄等。单店平均面积在十到二十平方米，硬件设备无法满足当前快速扩张的餐饮等体验式业态的面积要求。而且，老城区的老商场或商业街权属分散，难以进行统一、全面的区域业态重组和品牌优化。不过，如果这些昔日的“潮流市场”要放弃原本针对的年轻消费群体，也存在转向其他类型客户的风险。相反，我们可以在购物消费的场景和舒适度上做一些努力。毕竟现在的年轻人消费能力不低，而且个性也鲜明。抓住他们的消费需求比转型更安全。
曾经经常去地王广场寻找动漫公仔、手办的曾先生认为，地王广场附近中小学数量较多，年轻人群体还是充足的。他建议地王广场重新引入二次元商店，包括二手漫画、手办、游戏角色服装等。“比如日本东京的秋叶原，是全世界宅男、御宅族的热门去处，包括各种动漫元素和人气偶像团体专属剧场可以借鉴，定位需要更加明确。”家里养了三只猫的资深“屎收藏家”小杰说，吸云猫是大趋势。地王广场以前有一家相当不错的猫吧，但这两年又不知什么原因关门了。它针对的是喜爱宠物的年轻人。推出更多新店、新活动绝对是一条可持续发展之路。
小时候经常去地王广场购物，现在每个周末都费劲带孩子逛街的廖女士认为，地王广场可以为潮流爸爸、时尚妈妈开设亲子工作坊或者儿童活动场所，虽然有目前商场里有一些针对中年人的。小学生的兴趣班，但感觉成绩不够高。广东省商业地产投资协会会长、省流通商会执行会长黄文杰也向媒体表示，地王广场的发展方向没有问题。 “最重要的是自身定位和业务内容的选择。”是否能打造出自己的特色。
至于状元坊的前景，恩宁路附近的永庆坊就是一个例子。重新开业两年多的永庆坊，无论是与老建筑紧密贴合的现代玻璃屋，还是保留老建筑粤式氛围却变成咖啡馆或茶室的店铺，都挤满了人。里面。市民和游客聊天拍照，感叹这里的生活。
行业意见
老城购物中心升级改造
硬件需要翻新，需要引进大牌。
严思慧举了一个例子。硬件的更新改造是老城购物中心升级的必由之路。例如，最近恒宝广场的改造包括对商铺进行重组——将小商铺合并为大商铺；重组流通——对一些角落、消费者难以进入的区域的商铺进行重新调整。 ，并拓宽公共过道和走廊；翻新旧装修——包括地砖、灯光和床铺外观等。翻新后，负一、负二层明亮多了。店面及品牌的展示效果显着提升，品牌吸引力将增强。老城区的商场还需要通过引进知名品牌旗舰店来提升商场形象和定位，吸引更多具有相同气质的品牌聚集，提高整体区域形象，使商业更加繁荣。小区更年轻、更时尚。
