商住两用房限购政策解析：购买条件、税费优惠及生活费用差异

1、商住两用房有限购吗？

房屋没有购买限制，也没有抵押贷款限制。但这种房屋不享受普通商品房的税收优惠。

2、买了商品房，再买普通房还算吗？

根据现行政策，商业地产没有贷款限制。因此，如果买家原来购买的公寓是产权只有40年、50年的酒店式公寓，那么如果购买普通住宅，则可以享受首套房的首付和利率。 。

3、可以买商住房吗？

如果你买的是普通住宅，当然可以搬进去。这对于很多有特殊需求的人（比如购买来解决孩子的上学问题）来说非常重要。然而，虽然商业和住宅物业可以登记为办公用途，但不能迁入登记住宅。

4、商品住宅和普通生活费的计算有什么区别？

很多商住楼的电价、水价都是按照商业标准收费，基本是生活水电费的两倍。没有燃气，维护成本高。商业项目的配套设施和绿化无法与住宅项目相比。

5、商品住宅的使用年限是多少？

普通住宅用地的使用年限为70年，商住用地的使用年限为40年（有的可能是50年）。

6、商住两用房到期后可以续签吗？

住宅房产70年后可自动续期；商业项目用地的使用期限一般为40年。 《办法》对于此类土地到期后续展的规定并不十分明确。也就是说，住宅用地到期后可以自动续期，但商业用地则不能。

《中华人民共和国城镇国有资产出让转让暂行条例》第十二条 土地使用权转让的最高年限根据下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他土地利用五十年。

非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。

民法第359条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。

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