郑州比亚迪新能源汽车产业园：全球最大制造基地的崛起与RET睿意德的全程合作

2022年，RET瑞业作为项目业务全职合伙人，完成了从前期物业选址、功能定位、建设方案、招商代理直至最终开业的全部工作。该项目也是RET锐业团队基于对商业的深入认知，结合消费群体，将以人为本的理念充分融入到商业实体中的又一典型实践。

比亚迪兴港币街©网络

智慧时代，人们的效率大大提高，但合作却越来越少，人成为了流程推动的节点。因为在工作中，肖像是一个孤独的实践者；那么，下班后是否应该为他们提供更多的生活温暖呢？我们的假设得到研究证实，进而与客户建立以“温”为核心的项目开发理念，重新诠释新时代商务园区的使命和形态。我们希望元里街投入运营后，成为区域人群、获奖者自己、亲朋好友欢聚一堂、感受生活美好的地方。

“温暖”不是告知、表现、强迫，而是一种自然的感觉，就像无声而温柔的阳光，以达到对用户的深入关怀和内心情感的启发。那么RET瑞业如何打造出让园区人们振奋的“温暖”事业呢？在具体业务处理上，重点是三个纬度的把握和细节。

按照“步行优先”的原则确定选址

实现便捷消费、亲密关系

工业区的商业应该为人们提供与工作截然不同的生活放松。这样的生活很方便，下班后就可以像日程一样到达。我们结合厂区人口分布、路网规划以及地块位置与周边环境的衔接情况，模拟了多个地块做生意的合理性。最后，我们基于“步行优先”的核心原则做出了最终选择：大部分步行都容易到达，少部分人需要使用车辆。

我们了解，在郑州的生活方式中，步行是一种随意的行为，开车或开车是一种交通选择。当地人在打造消费场所时，也将步行和驾车视为两种选择：前者在1.5公里以内，后者在1.5-5公里之间。就这个项目而言，如果需要开车，大多数人都会选择5公里以内，很可能会把这个区域留给其他项目。

在选址上，大多数人都可以到达，不仅最大限度地利用区域人口，让工作和休闲高效切换，也奠定了项目商业价值最大化的优势。

元里街效果图

拥有交错的丰富空间

营造轻松的沟通氛围

比亚迪工业区员工年龄均在35岁以上，收入较为可观，年轻有活力，消费能力较强。元里街不仅要满足他们的消费需求，更要为他们提供一个能够真正休息、放松的场所。

人是环境中的动物，会因环境的不同而产生不同的积极或消极、紧张或放松的感受。假设有两个咖啡馆，一个是以大空间为主的摆满桌凳的大空间，另一个是空旷、下沉等丰富的空间层次，两者的感受会完全不同。元里街在规划之初就设定了“以空间激发自由体验”的目标。

元里街面积不大。如果把它当作兵营之行，那就会让人觉得鸡肋。基于视觉丰富性和体验性的多层次建设目的，规划了社交楼梯、演艺广场、屋顶公园等互动内容，让建筑引导行为、空间灵感体验，成就高度互动的新场所。功能和精神高度。游人可上高下，可坐可观，可嬉戏或交流。

元里区 © 网络

结合情绪温度的格式

为项目注入温暖的灵魂

人性化和社区特色的业态能够促进人与人之间的沟通和互动，提供舒适的环境和个性化的服务，让人们在商务活动中感受到温暖和关怀。

在元里街，我们结合人群特点和项目主题，引入了独栋餐厅、漂亮学生、趣味小店等典型业态。

▪️唐纳德餐饮：介绍了麻雀火锅、76焖面、川水谣、湘渝家族等；

▪️·、蔬菜蔬菜店：在舒适的环境、温馨的氛围中让人感到轻松、温馨；

▪️生活服务：最好是美容美发、便利店、药店等生活业态，这样人们就可以轻松完成自己需要的东西。

元里街元网业态组合

结论

商业是承载人们生活的功能场所；商业也是一个社交领域，满足人们的社交需求。好的商家不仅注重功能，更照顾顾客内心的精神体验，力求让丰富的人安静下来，让激动的人表达，关爱孤独的人，赞美幸福的人——越是面对独特的人，由人民创造的，由人群创造的，塑造了他们所创造的，他们也塑造了。业务特色也应该更加显着。