青岛博时阻燃织物董事长王教友4年超8000万投4家酒店，分享租金与装修成本控制经验

中国东部的高级投资者王·乔尤（Wang Jioyou）先生，Qingdao Boshimoto Acceplulty Co.，Ltd.的董事长投资了4年，总个人投资金额超过8000万，并且已投资于4家酒店，三个酒店，三个其中一个和1个Lifeng。

在这四家酒店的投资和准备过程中，他曾经依靠自己的专业能力谈论400万至100万/年的财产租金，并控制标准的12至140,000/之间的装饰成本。 /besters，并在5个月内控制100间客房的翻新时间。

根据他的四家商店的案例，他从实际数据和技能的角度控制了租金和装饰成本控制。

以下内容基于现场对话中的王·乔尤（Wang Jiaoyou）的自我报告：

为了使该行业在2019年变得多元化，第一家酒店在2019年的第一家酒店投资

在进入酒店投资行业之前，我经营一家工厂多年，利润率为50％至60％。

当时，工厂业务非常好，国内销售和外贸出口的数量无法连接。在流行病之前，我们参加了8个在拉斯维加斯，圣彼得堡，俄罗斯，巴塞罗那，西班牙，东京，日本，首尔，韩国和迪拜参加的。海外展览，英国和美国的宜家都来了工厂检查和进入货物。

后来，酒店，电影院，足浴健康和其他项目的资金也起源于工厂的利润。

在2019年，我去了沉阳旅行旅行，并与Liaoning Film Company进行了讨论，提供了提供支持阻燃声音吸收材料的电影院。会议期间，一位领导人说，附近有一家新开业的Lifeng酒店非常好。我建议我体验它。

留下来后，我发现酒店确实具有良好的产品质量和客户体验。

后来，在对市场环境，酒店行业和LIFENG品牌进行了检查，分析和评估之后，我认为这是一项值得投资于山东省韦福市高米县的第一家酒店的业务。

在这里选择投资地点，主要是出于以下原因：

其中之一

尽管高米（Gao Mi）在Weifang，但它非常靠近青岛，被称为“ Qingdao后花园”。尽管这里的消费水平很低，但酒店的数量不大，竞争不大。

第二，

酒店距离我的工厂只有22公里，只需20分钟即可开车。支出的管理成本在可控范围内。

第三，

该酒店距离列林国际机场25公里，其位置优势显而易见。您可以考虑长期投资。

因此，我选择了一个综合条件良好的物业，租金价格相对较低-0.4元 /平方米每平方米的租金，而15年没有增加。

房东提供了更优惠的租赁条件，主要是因为：

1。房东的流量不足，需要注入资金

房东是当地的开发商，资金的流程还不够。近年来，房地产市场表现出整体下降趋势。它不像租金或出售市场那样热，但他们需要偿还银行抵押贷款的利益。

该物业几年前没有开始。投资后，房东很快在其他楼层推出了一些高端的餐饮，运动健身和阳光保险，并且房地产地区正在迅速发展。

2。酒店项目是长期投资，租金相对稳定

我们开设的酒店是长期投资，具有相对稳定的租金和可控制的风险。

通常，戈米县属于“投资抑郁症”，其成本高和稳定的市场。

这家酒店的商店经理非常出色，工作人员的工作人员也相对出色。酒店有136座房屋，只有18名员工，工作效率很高。我还将给他们更多的薪水。

当我运作几个月时，我在2020年遇到了流行病，被停职了三四个月。但是自第二年以来，我开始赚钱，每年的利润数百万。从营业额的角度来看，酒店在关闭峰季节并不明显，Revpar稳定为220〜260元。

财产选择和谈判技巧

从实际经验的角度来看，财产的选择和谈判是熟练的。

首先，如果您不必担心该物业，则必须在多方中考虑它，探索房东的土地，并整理酒店开放酒店所需的必要条件，并全面了解该物业属性。

在整理过程中，您会发现该财产的问题和矛盾。您可以掌握对方的痛苦点进行谈判并获得合适的合同价格。

其次，我们不得使用固有的租赁方法进行谈判。您可以根据对酒店状况和未来市场环境的评估和分析提出新的租赁模型。

以我投资的其他三个酒店为例：它们位于何祖，青岛，山东，距Qingdao Jiaodong国际机场10至15公里之间，所有这些都加入了品牌。

加入同一品牌的三家商店的优点是：3家酒店可以实现三脚和三家商店。在关闭峰季节，可以动员不同商店之间的人员准备和资产资源，并且在销售策略中也是统一的。

总体而言，本季酒店的标准在运营方面是严格和标准化的。投资回报和集团支持还不错。 60％至75％的客户是从中央成员传播的。元。

其中，第二家酒店是位于何祖的老城区的繁华商业区。有RT -MART，电影院，Xiangyang Market，Jiaozhou People Hospital等。财产租金为每平方米0.8元 /平方米，3年后增加5％。酒店有133间客房，21名员工。

第三家酒店是今年2月26日开业的广州北路商店。大厅区域很大。这是宫殿风格的大气装饰，也是山东省的一家季节旗舰店。

由于物业区域很大，周围的商业区不成熟，所以我花了5个月的时间将其中3至7个建造成100间客房，并在2楼（3层）配备（3层），租赁了租约，支持主题文化餐厅和脚浴。

在停车场上，我计划一个区域为“青岛特殊呼叫者”公司进行60个充电桩，每份充电费为400元/月；当地公司还联系了“智能停车系统”的合作。整个广场的350,000个维修计划，从第三年开始（在前两年内支持另一方，而无需收取任何费用或分享任何利润。

在这家酒店的投资过程中，我成功地通过了后期的初始财产租赁谈判和多维行动。它看似荒芜的财产，整合了多样化的综合格式，并推动了区域发展。

第四家酒店是何祖（Jiozhou）的香港东路商店，该商店于今年7月开业，位于捷岛东南部。它是新城区，上海新区和上海新区的交汇处。尽管该地区目前相对遥远，但将来会发展良好。

房东王总统也是酒店投资者。他在50m旁边开了一个178个房间。他令人耳目一新。在了解我的酒店投资经验和布局之后，他认识到我们三家商店的投资理念，并愿意在物业租赁中做出一定的妥协。

这家酒店的租金，我们与他交换和谈判了三遍。最后，租赁室的租金为12％。如果少于50,000元，则每月支付50,000元的每月租金。

以今年的八月为例，这是开业的第二个月。我们的每月营业额近70万，租金为12％，达到84,000元。因此，总共提供34,000元。

这种创新的租赁模式减轻了流行病的高租金。

在此过程中，为了让王总统感到收费的租赁方法不会亏损，甚至租金也会超出他的期望。计划表明我对酒店利润的能力和信心。

装饰成本控制技能

第三次酒店“广州北路商店”和第四家酒店“整个季节的jaozhou hong kong East Road商店”，房屋量为100和88，所有这些都在5个月内完成。接受已成为中国东部装饰工程和旗舰店接受装饰工程的领导者。

如何控制装饰成本？我总结如下：

其中之一

选择4-5家公司进行竞标：在该项目完整程序的前提下，选择4至5家装饰公司进行竞标，并从建筑学学历，案例经验，资本实力，道德特征和其他方面中选择。评估以避免由于装饰公司不规则运营而导致的诸如延迟建筑延迟和工程质量差的问题。

第二，

完全控制单个项目成本：分析装饰公司给出的基金预算时，您需要利用团队对装饰工程的专业知识来分解每个物品的水量。控制另一方的利润空间以赚钱。可接受的平衡点。

第三，

有效地监督建筑进度：在工程施工的过程中，建立10个节点以控制建筑进度，时间和资金，并进行本地认可并按照每个节点促进项目的节奏，并支付10％的薪酬本质

此外，对于具有长期预定周期的项目，例如定制的家具和空气调节系统，它们可以提前交流，付款，签订合同并为特殊资金建立特殊资金。

第四，

在预处理前，有良心的投资者：对于装饰过程中的建筑进步和过程，应进行早期讨论和结束指导，控制和协调，以避免不当构造不同的团队，从而导致嵌套工作和相互指控；

同时，要成为有良心的投资者，请将装饰公司的移民工人视为自己，并支付足够的现金来及时支付项目资金和人工成本。当他们遇到困难时，他们可以帮助并让他们尊严地生活。为此，他们也将感激不已，即使为了赶上工作期和质量的质量，它们也会努力工作，而无需付费就加班。

总而言之，使用上述四种方法基本上可以控制更合理范围内的构建时间和成本。

建议

我想对这个品牌说：

1.确保经理“质量”

中期酒店的快速发展使酒店集团在全国“攻击城市”并扩大市场份额。但是，必须保证驻扎在商店的商店经理的人格道德，能力水平和业务水平。

我也希望该品牌能够认真对待这个问题。否则，商店的数量将增加，人才质量将下降。这对整个品牌的建设都不好。

2。避免更靠近商店

随着酒店的竞争往往会加热，这款蛋糕已经被越来越多的人划分了，并且在自己的碗中，尤其是近年来，它已经大大减少了。近年来，酒店很难经营。

因此，如果没有近距离保护，它将影响品牌的溢价能力，这将极大地损害旧的投资者，还将导致潜在的新投资者失去对品牌的青睐和投资信心。

想对投资者说：

1。降低酒店投资回报的期望并提高盈利能力

我之前从事的工厂业务属于新兴材料行业，利润率超过50％。因此，加入酒店时，我期待的回报率是30％至40％。

但是，酒店行业是一个传统的行业，具有较高的替代性和较高的竞争。近年来，盈利水平不如以前那么好。因此，如果您想寻求高回报，则必须努力降低投资成本并提高盈利能力。

2。分析市场，评估行业并在投资之前检查品牌

有必要开展业务，因此我将在投资之前仔细地做这三件事，然后决定是否射击。当您看到别人时，不要遵循趋势，否则您可能会参与热低成本的竞争。

只要有良好的理性分析愿景，就不会投资不会很糟糕。

3。选择适应当地条件的品牌

每个品牌的开发时间都不同。在不同地区的董事，物业的高度适应和品牌可以最大化投资回报率。

4。有足够的现金流

首先，如果投资者的现金流量不足，则可能会在项目谈判之后或在项目的建设过程中破坏资金和破坏流量，甚至其他一些企业也会下降。

其次，在谈论财产租赁时，如果您可以诚意，请带来足够的现金与彼此交谈，并立即谈论现金，那么租金价格将更加讨论。

关于未来

关于酒店行业的投资，我计划将来继续投资于酒店，并为酒店阻燃和吸收良好的新概念材料，并为酒店的墙壁，天花板和公共区提供相应的高质量装饰材料。

1。为酒店创建一种特殊的支持火焰，声音吸收和环保装饰材料

当我出差时，我发现许多酒店的声音绝缘，透气性差，霉菌，墙纸掉落以及环境疼痛点不足。在酒店投资的经验也使我对这些痛点有了更深入的了解。

我们的发明专利产品具有阻燃，声音 - 吸收声音，隔热性，绝缘，隔热性，良好的透气性，低装饰难度，快速速度，低成本，便利的维护和维护等。酒店的疼痛点。

我的几家酒店已经采用了这种新材料，并在实践中总结了经验。从酒店的实际需求开始，我们与设计师进行了深入的深入交流，并进行了多次演示和实验，以产生更多的劳动储蓄和储蓄资金。高质量的产品。

2.继续选择财产并投资于酒店

几天前，我刚去Tsingtao Beer Street看一个古老的物业。房东急于租用它。租赁条件为每平方米/天1元。

但是，我评估了房屋的位置，房屋条件，建筑物结构，房间大小和产出率。我觉得有不便的停车位，与火文件有关的相关信息尚不清楚，并且输出速度太低。因此本质

毕竟，当前的投资环境对酒店投资者有更高的要求，我们都需要更加理性。