大秦笔记秦智勇：探访小区周边门店现状，揭示商业转型与挑战

趁着周末去看看社区周边小店的生存状况

《大秦笔记》秦致庸

周末，我利用上午和中午的时间逛了社区周边的一楼商铺。总体感觉是：难到难以想象！

一是近20%的门店挂牌转让。我周围大概有200家店铺，挂牌转让、租赁的有40多家；

其次，销售的折扣全部在50%以下，有的童装甚至折扣低至15%；

第三，在半天的参观过程中，我很少看到店里是满的。此时还是周六，就连周边最大的超市也是如此冷清。

这些都是表面现象。我们来看看店铺类型的变化：

首先，服装店基本无法继续营业。转会的有十多起，本来就占很少的数量。包括童装在内，仅此一家还拥有琳琅满目的单品。互联网电商对服装的竞争最为激烈，尤其是基础服务，即非大品牌服装、线下门店业务。当然，像美妆产品这样的产品，社区周边的线下门店很少；而知名化妆品专柜主要开设在超级商场。

其次，食品类门店整体占比在35%左右。特色早餐还有生意，也算是燃眉之急；还有金石牛肉面、新疆羊肉串、沙县小吃、湘西腊肉等当地特色小吃的顾客。简餐和快餐中，连锁快餐店的业务量仍然最高。好吧，就像煲仔饭我们几个人时不时吃；那是一家小餐馆，一家炒菜店，生意冷清。一个大厅大概有6张桌子，但是走进去的时候，总是只有1、2张桌子在吃饭。困境是对于较大的桌子来说更困难，例如 30 人左右的桌子......

第三，水果店、直供蔬菜店、生鲜肉店占比10%左右，生意比较好！经过这几年的快速认知和普及，水果店已经成为居民区外商业服务的基本配置。住宅区周围有4-5个。其中大多数是由夫妇或家庭成员经营。交换结果需要一个月的时间。 200,000；直供菜店、肉店正在关门，发展迅速，也出现了连锁品牌，如钱阿姨、宝能等，销售生鲜肉、冻肉、肉制品、蔬菜、水果等。满足社区生活高品质需求的大趋势，但不能在商店销售。如果企业太多，一旦陷入激烈的竞争，业务水平自然会下降。

四是快递中转站。社区周围已经有三个。不用说，生意一定会很好！现在小区内有很多物流、快递公司的无人值守储物柜。您可以根据收货信息提取物品。很快，拥有大量快递物品的公司纷纷设立中转站，以取代分拣中心的部分职责。年轻人对此越来越习惯。前往中转站领取包裹，可以避免快递到家的安全风险。

第五，小超市还是有的，面积在40平方米左右，有的类似7-11店，主要提供日常生活必需的用品。例如，我们经常买牙膏、一瓶啤酒、面包等。

第六，没有品牌影响力的蛋糕店、纸杯蛋糕店基本上生意很少，而至少在区域内有一定影响力的连锁品牌却生意兴隆。蛋糕，尤其是生日蛋糕是必须的。我们的社区在这方面相对薄弱。开了四家面包店，但都不出名，生意一般。

七是培训班形式多样，多针对中小学生的主干科目和艺术特长。这里周围有20多个，占比10%左右。有画画的人，有演奏音乐的人，有跳舞的人，有打篮球的人……在大的社区或者社区周围，这是一个真实的需求。会在学生和家长中产生口碑，孩子也会取得好成绩。我们也喜欢这里，自然可以长期开放。长沙今年下半年基本没有受到影响，但最近在成都开培训班的朋友反映，影响特别大。当然，今年年初，这方面在全国范围内受到了很大的影响。

这附近没有健身店，既没有连锁店，也没有单体店。难道是我没仔细看？可是一家人不是应该都没有人吗？去年我在重庆住的小区周围就有五个这样的人。每天都过得很热闹。一群人戴着耳机，跳舞做运动，停下来还喝咖啡，哈哈。当然，其中一些商店后来“跑了”。拉。

第八，各家银行的分支机构规模不大，但也不乏，这里就不言而喻了。

第九，我看到了一家牙医店和两家眼镜店。生意还不错。我走访时，店里有顾客在咨询、体验或享受服务。他们说这是一个“暴利”行业，哈哈，也许是这样。从装修上就可以略知一二，从价目表上也可以确认。

第十是药店，小区必备店，生意不愁。我们小区入口左边第一家药店就是药店，马路对面还有两家药店。总体来看，这个圈子里的药店至少有10家，占比不到5%。我在家服用和使用的常用药物基本上都是在社区药店购买的，比如常用的板蓝根、999感冒冲剂、阿莫西林、头孢菌素、阿奇霉素、风油精、皮炎平、达克宁等。其实现在药店不仅有卖药品的，也卖保健食品、日常护理品和一些中高档护理礼品。他们还经常组织活动，送油、送米、送纸巾、送积分。

十一是一家专业烟酒茶直供礼品店。这是十字路口的一家连锁店。面积约150平方米。一侧有茶，另一侧有酒。有一个专门的香烟柜台。如今，香烟正在出售。 ，因此只允许连锁店。以前我们在重庆招待客人时，都是1919年直接点酒茶礼品，后来又到茅台镇自己点酒。现在长沙的一个朋友从恒福回来后加入了华致连锁店。靠着品牌和人脉，生意还可以。

十二家是专门的茶店和咖啡吧。我们周围只有4个人。我们偶尔去聊天的茶馆；我们经常路过的一家茶馆；咖啡和简餐搭配在一起，生意确实一般。消费需要时尚场景，品牌连锁是最好的。我去过长沙的江沙，我们经常去重庆的动物咖啡，但我们在武汉的朋友经常去星巴克。现在在办公室里，大家偶尔会点瑞幸咖啡或者自己冲泡雀巢咖啡。说实话，除了这些，就没有别的了。 ！

过去一年发生了哪些变化？未来还会有哪些机会？下次我会单独说。今天就先不写了，这里有客人！

——《大秦笔记》2020年12月19日