南宁北大客运中心转型楼盘：建发拿地后的开发进度与产品价格揭秘
作者/七小剑
【地产市场的旧世界，持剑游历天涯海角】
你还记得北大客运中心吗？现在它已经转型为房产销售商。
小建实在担心这种地处核心、有历史的土地会被不懂做产品的开发商浪费掉。
建发拿到土地后将做什么？现在进展如何？你们销售什么产品？价格是多少？这些爆炸性信息，小剑已经提前为你收集好了。
别了，老“北大”
北京有北京大学，南宁也有北京大学。
不过，北京的北大是国内知名大学，而南宁的北大指的是北大客运中心。
说起北大客运中心（以下简称老北大），老南宁人人都熟悉。它给我们留下了太多的回忆。
▲老北大的新闻是我们最后的记忆。
1994年建成的老北大，早期是南宁市重要的客运枢纽，肩负着重要的交通职责。
2005年，小健在西大读书，经常路过当时的老北京大学。
最大的感受就是人多，门口有很多摊贩和招揽顾客的人。有点堵，有点乱，但人间烟火味却很浓。
▲我记忆中的老北大。图片来源网络
随着城市的不断扩张，该地区逐渐成为中心位置。由于人流量过多，老北大已经从枢纽变成了“拥堵”。
无奈之下，2013年1月18日零时，老北京大学正式退役，整体搬迁至新建的西乡塘客运站。
▲拆除初期的旧北京大学。图片来源网络
至此，近20年的老北大正式与我们告别，完成了人生的交接。
但随后的几年，传闻甚多，这片土地上未来会建造什么，一直是个谜。
直到今年7月5日，建发以约10.2亿拿下这块土地，宣布老北大找到了新主人。
▲项目地点。
近日，项目名称被命名为“建发鼎化粤西”，还打出了“为中国人民建造中国房屋”的得意广告。
▲项目近期广告。
真实参观新北大，我都快认不出来了
说实话，毕业后我很少去西乡堂，对北大的印象还是过去的。我总觉得那里很成熟，但是太拥挤，太混乱。
但最近要求做爱的声音越来越大，所以小建决定时隔N年再次好好享受一下。
▲朋友向建发北大项目求助。
我是从风岭北东站附近开车，走清湘高速。花了23分钟到达广西大学，又花了2分钟到达项目现场，有点出乎我的意料。
▲从风岭北东站附近到达北京大学仅需25分钟。
然后，在项目现场走了两圈，我发现原来以为都是杂乱的自建房，其实是很多成熟的社区，比如正恒国际广场、西城平阁、翠竹园、桂心园等。等等，距离只有百米左右。
附近500米范围内还有沃尔玛、正恒商业广场、沉阳路小吃街、南铁街等休闲购物娱乐场所。
▲项目西北侧距离沃尔玛超市入口不到100米。小健/摄
▲沉阳路小吃街。小健/摄
▲南铁二街。小健/摄
800米内有南宁百货、碧园城市广场、火炬路、农园路美食街等。
这些都是老城的优势。
购房者关心地铁。该项目距地铁1号线、5号线（在建）广西大学站约650米，不算太近，也不算太远。
▲项目周边主要配套设施。小剑图画
附近的大学东路、北大北路、明秀西路等几条主干道都经过改造，不再是以前那种破烂坑坑洼洼的地方。
看完这些外围设备，小建不禁叹了口气，他都快认不出来了。
北大这一带人间烟火味依然很浓，但交通、市容都发生了不小的变化。
88亩新中式，拟引名校？
环顾四周后，小建溜进了工地，看了一眼工程的最新进展。
该项目周围布满了围栏广告，工地主入口写着“建发地产”。工地上很多机器正在施工，有的正在进行基础施工。
▲项目现场入口。小健/摄
“当代国风大师，39年打造豪宅，将谱写新篇章。2019年新国风重要作品，敬请期待。”通过围栏上的标语不难发现，该项目将打造新中式风格。
▲屏蔽广告。图中的高楼是正恒国际广场和西城平阁。小健/摄
项目总占地面积约88亩，总建筑面积约30万平方米。大地的形状像一个“人”。不得不说，在老城核心拥有如此大片土地，实属罕见。
规划方面，采用板式和点式建筑相结合的方式，共设计了10栋住宅楼和3栋公寓楼，其中部分设有沿街商业。
在建筑和园林方面，我们采用中轴对称的理念，融合儒、道、唐、华文四大理念来发展建筑和园林。对于入口，我们创建了前院、曲折的走廊、花园庭院和建筑入口。等待入场仪式。
▲项目建筑立面效果图。
还有一个区别。按理来说，大部分面积小于100英亩的房产都不适合建小学，但这88英亩的房产却配备了一所9个班的幼儿园和一所18个班的小学。
小健还了解到，开发商有意引进名校。如果能够实现，那将是一桩完整的“学术铁饭碗”。
从产品系列来看，悦熙是建发集团的“城阳系列”产品。 “城阳系列”属于建发的高端产品系列，但不是豪华系列（建发的豪华系列称为“精华系列”，一般命名为“阳熙”）。
72-128㎡住宅+LOFT公寓
除了项目规划信息之外，小健还挖出了更多精彩的信息。
据业内人士透露，建发鼎华粤西一期推出的产品包括住宅和公寓。
▲沙盘实拍。小健/摄
▲街道表面效果图。
其中，住宅为两房至四房，面积72至128平方米，公寓为loft双钥匙公寓，层高5.09米，面积22至60平方米。
至于后期推出的产品，目前尚未确定。可能会有面积更大的纯改良房。
需要提醒的是，根据土地出让时的规定，项目须提供212套以上安置房，面积不少于26200平方米，房价按9571元/平方米计算。
不用说，应该是北大老单位的员工宿舍用的。
至于为什么有扒手朋友问的案件名称中提到鼎化？建发和鼎华是什么关系？
事实上，在7月份拿地时，就已经明确，收购该地块的公司是广西鼎华和厦门亿悦分别出资40%和60%成立的南宁兆盈房地产开发有限公司（建发地产）分别。
▲南宁兆盈股份构成。来自天眼查
从两者的角色来看，鼎华是土地合作伙伴，建发负责研发、设计、整体运营和后期物业管理。
不仅是粤西项目，江南的西园也在与鼎华合作。
想成为城西楼市的“领跑者”？
查完房源后，小健有种预感，建发鼎华悦熙将是西乡塘下半年最值得期待的楼盘之一，可能会成为西乡塘房产开发的“领头羊”。
无论产品还是价格。为什么？
一是地点。西大商圈一直是西乡塘的高颜值，“铁学商”等各种配套设施在整个西乡塘都是名列前茅的。而且，项目还拥有自己的小学和幼儿园。
第二是产品。 88亩土地对于老城区来说并不是一个小数目。新中式风格在西方圈子里非常稀缺。此外，建发的产品能力比之前入驻西乡塘的大多数房企都要强。
即使在沙井，建发打造的西苑也比周边很多项目处于更高水平。
▲沙井建发西苑实景园林及建筑场景。
至于价格。
一方面，有位置和产品。另一方面，判断的依据是周边房产的价格。
整个西乡塘区，包括相思湖、安吉、明秀北湖、信阳永和、西大全等多个区域，目前西大全房价最高。
无论是西大正门的翰林书院，还是西大东门的阳光城探月，房价均领先各自板块。
▲西乡塘主要板块房价。
尤其是翰林书院，以往在售住宅主价为13000-14000元/㎡，在售loft公寓均价约为14500元/㎡。
综上所述，你觉得建发鼎化月玺会便宜吗？
◎参观展厅
项目中式展厅8月6日正式开放
参观完项目现场，我们还参观了位于西大正门南宁百货大楼的建发鼎华粤西城市展厅。
更不用说，这个展厅还蛮有特色的。在这么小的空间里，却展示了很多细节。
从外观和内饰来看，既有中国传统元素，又有中国现代工艺。例如，入户大门以古典园林为蓝本，青瓦砌成，并饰有建筑挂纹。屋檐、地面、柱子构成了一个层次感清晰的场景框架。内部大量使用吉祥纹理，地板采用仿古青砖。
▲展厅外景实拍。小健/摄
▲展厅一角。小健/摄
▲展厅沙盘。小健/摄
不得不说，这个展厅相当优雅。或许，这就是地产风格的缩影。
目前展厅已经竣工，并开始接待部分感兴趣的客户。据现场工作人员介绍，展厅将于8月6日正式开放，届时很多信息将首次公开。
◎“北大”的变迁
1994年开始建设；
1996年建成投产；
2013年1月18日退役，整体搬迁至西乡塘客运站；
2019年7月5日，该地块被拍卖并由建发集团竞得。
◎建发进驻永济
2018年1月，建发首次进驻南宁，布局江南片区，开发建发西苑。目前一期已进入清算阶段；
2019年6月12日，首次入驻五象新区，拿下五象湖片区核心153亩地块。实际楼面价突破14000元/㎡。案件名称尚未公布；
2019年7月5日，我们首次进驻西乡塘，在原北大客运中心获得约88亩改造用地。项目名称为建发鼎化粤西。城市展览馆于8月6日开馆。
【建发集团成立于1980年，是中国上市公司百强之一。最新2019年《财富》世界500强中，建发集团位列第277位。
建发房地产是建发集团旗下的房地产开发公司。连续8年跻身“中国综合开发企业10强”、“中国房地产企业50强”。
目前已进入上海、广州、深圳、南宁等20多个城市，开发项目100多个。 ]
