2023年成都新楼市趋势：高新南新川板块成交量领跑，购房者如何选择优质资产
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成都热门板块中住房交易的比例仍在上升。
据科锐数据统计，高新南依然是成都楼市的主场。截至前三季度，新川板块已成为新房成交流量榜首。无论交易面积还是交易数量，在成都各个板块都“遥遥领先”，交易金额达到200亿。注1
当买家进入市场时，如何选择合适的资产必须谨慎。尤其是在新的、行业变革的2023年，区分楼市的“真金”与“流沙”尤为重要。
图 高新南区 实拍，图至网络
毫无疑问，成都人见证了新川板块价值的爆发。由于土地和空间开发的限制，金融城和大算两大板块尚无新产品。高新区发展的下半年，大源南府大厦入驻。两个总价600万+的项目已退出市场，购买门槛较高。新川也因此成为城南的一大亮点。
从近期市场表现来看，新川仍是高新成交主力，但该板块热门楼盘均价已达3.4万，约143平米户型总价逼近500万水平。新川南陌生的配套设施，让不少购房者担心该区域展示时间会变长。所以，想要进入门槛比较友好的高手并不容易。注2
门高新区新川热门地产近期推介表格，数据来源为Cur与睿川
土地市场也证明了这一点。 11月15日，成都限水限地时代不再设立土地拍卖，标志着成都土地拍卖进入高位时代。
近期土地市场情况显示，城南的区位和配套价值决定了土地市场的价格预期。经过70多轮竞价，人和春天以23500元/平方米的价格拿下29亩土地。在高新区新川片区，随着保利以2200元/㎡楼面价拿下78亩住宅，该片区地价也迈入“2万+”大关。
面对上行的地价和新房总价，购房者该如何选购城南？买房，就得抓住机会。与神和500万级产品相比，路晓TOD·路明的九日首发门槛相对友好。在当前的窗口期，这样的机会需要紧抓。
不仅性价比高，从地理位置上看，路晓TOD继承了金融城三期，打通了新川，西接中心城和源头。城市地位的重要性不言而喻。该板块交通便利，生态资源优良，汇聚人才精英，打造商务办公、优质居住等多重场景。
城市路潇 TOD 城市设计 汽车地图
难得的是，路晓TOD凭借自己四年的打磨，在交通、娱乐、商业、居住之间建立了高效的主动关系，获得了更好的生活方式。
陆潇TOD的每一步都值得购房者仔细审视。
《路晓》给成都人带来的惊喜不仅仅是策划层面，更来自于真实场景的不断积累。作为成都TOD的先行者，路晓TOD显然承载着更多内核，致力于成为轨道交通引领城市发展的城市。约1771英亩的综合设计范围勾勒出城市的底色。
随着公共服务配套和城市资源的倾斜，该片区真正具备了新城气象。更重要的是，这些都是从蓝图一步步走向现实，并高效地实现的。
城市路潇 TOD 城市设计 汽车地图
真实的场景首先来自于房子的交付。去年以来，路晓TOD·路明九日住宅一期、二期、三期已陆续交付。第四期工程也是准现成的状态，他看到的就是得到的。
· 陆晓TOD · 陆明九日达交割纸
在公共服务设施方面，路晓TOD在2023年也不断按下“快进键”，让片区拥有更多想象空间。年中，洲际酒店集团旗下高端酒店品牌金波顿西南店首店落户路晓TOD，设置区域。注3
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高科技世界已于2023年进入建设阶段，这座约13万平方米的商业产业将打破传统商业业态，定位“公园沉浸式购物中心”，精准满足当代年轻人的时尚审美和消费需求。策划不断迭代、更新活动，致力于打造文化汇聚、潮流首演的场所。
天中国高科技万象世界效果图
更重要的是，万象世界对世界的提升和赋能，早已是有目共睹。要知道，深圳万象世界有效带动了城市消费方式和娱乐生活的变革，被业界誉为美好生活的载体。
项目售楼部西南侧主体结构已封顶。项目将探索“TOD+体育”新运营模式，提供一站式国际户外运动服务。多种商业业态在此汇聚，业态类型丰富，让商业产业与社区具有交融引力。注4
， ， ▌▌▌▌，仅供参考
此外，路晓TOD近期已开工建设，全面推进。通过能力取胜，路晓TOD建设规模已初具规模，打造充满场景、体验的三维生活方式，给高科技烟火带来浓郁的气息。
围绕路晓TOD，高新体育中心不仅承接去年成都世乒赛、明年汤友杯等重大赛事。 、全民健身馆，E-PARK体育公园二期计划打造国内最好的电竞综合生态公园之一（来源成都高新），板块热度和价值将进一步提升增加。注5
-E-PARK体育公园高新体育中心项目效果图，地图为成都高新
今年，高新区发改局官员将推动路晓站幼儿园、路晓站小学、路晓站中学三所学校的建设，为全区引进更浓厚的教育氛围。 （本项目周边项目等教育资源信息介绍旨在提供相关信息，并不代表承诺招生，相关学校政策以教育主管部门及相关学校发布的政策为准）学校。）
在逐渐的呈现下，我们甚至可以清晰地看到，未来我们住在路晓TOD的日子可以是这样的：早上在全民健身馆挥汗如雨；下午户外运动；晚餐、购物；晚上去高科技体育中心观看精彩的比赛……这些精彩的生活就可以舒舒服服地到达了。
天中国高科技万象世界效果图
全套地铁、学校、商业、办公等，共同连接熟步行生活圈，生活、社交圈、便利皆可得。完整的禀赋资源，投资真实的样本，激发路晓TOD塑造大城市的热情和自信。它的未来将会更加美好。正是这样的现实救赎，让买家选择与路晓站在一起。
在城市配套加速推进的同时，路晓TOD·路明的九天也在不断打磨住宅产品的内功。第四期项目即将以实景呈现。产品的意见无疑会带来更大的确定性。
城市级资源包裹着的幸福
绿云园的周边是硬核设施铺就的城市烟花。地块南侧为路晓核核心商务区，包括约200米的写字楼和金佩顿酒店（规划）。中城。百度地图实测，路云园距离地铁6号线、22号线（规划）路晓站及正在建设中的高新天地步行距离仅约400米，步行至高科技体育中心约500米。
地块北侧紧邻天然河流，河道两侧可打造沿河休闲绿道。整个地块既自然景观又商业繁华融为一体。
云浮云源周边部分破布仅供参考
纯粹的板块布局定义了低密度居住的意义
绿云园占地约21.84亩。由7栋12-17层小高层组成。仅规划204栋房屋。人群的密度正好是这个范围。
建筑布局采用围护出流，利用较大的建筑间距实现更大的中庭景观，有效避免视野的压抑感，实现户内与花园的观赏互动。七套住宅布局全部采用纯板块布局。他们有良好的通风和照明。设计两楼梯两户及独立电梯厅。回家比较私密。
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在立面的打造上，绿云园融合了现代简约的风格。建筑以米色和白咖啡色与石材相结合。质感高级，整个社区看起来更加开阔、大气。
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绿云园的园林景观承载着生活的情趣。整体设计采用七大园林景观，打造有序的系列设计，营造不同景色的空间体验，与外部自然水系相呼应，实现健康美好的生活场景。在这里，孩子们可以得到自然的教育体验。长辈可以斗茶、棋牌，还有临水会客厅聊天。
云浮云园中庭景观设计意义
所有建筑物的一楼均位于 LE 上方。这不仅为会议场所提供，也让邻居们温馨互动，成为业主生活的“第二客厅”。
建筑面约131-152㎡户型
一生都难以抗拒
具体来说，公寓产品的设计更值得品味。基于对购房者需求的深入考察，陆云源重点推进了约131平方米的三套和152平方米的四套纯板产品的建设。
以约131平方米的户型为例，采用大观殿的布局。房屋紧邻餐厅外的7米景观阳台，扩大了家庭公共区的实用面积。或者茶室。厨房连接生活阳台，双阳台相对实现双面采光，自然风也能轻松流动。
主卧室采用套房设计，面积约22平方米。预留了L型转角衣帽间，非常开阔。两居室面积超过10平米，放下1.8米的双人床不成问题。
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面层约152㎡的建筑还设有独立电梯前厅，回家更私密。约34平方米的人民大会堂已实现双向照明，未来将成为家庭社交市场。约26㎡套房型主卧足以容纳衣帽间和独立卫生间。这套公寓还实现了整个卧室的全面积采光，大面积的玻璃打开窗户让温暖的阳光洒在屋内。
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单价约25000元/㎡起
高新南到底有多少惊喜？
所谓性价比就是高生活品质+附加值，对应合理的价格。绿云园的品质和路晓TOD的价值已经是有目共睹。价格方面，绿云园单价约25000元/㎡起。本质
除了首次亮相的丽云园外，路晓TOD·路明九日六期的路悦园目前正在热销中。乐悦花园建筑面积约128平方米，经典舒适套系。清水房总价约338万，提供低门槛的高新南入场券。区内还有不到168平米的豪宅，清水送水，从装修风格到装修品质，把主动权交给买家。
——集采市场·成都风采 —————
综上所述，路晓TOD·路明的九天为何能够让我们如此确信，这是一种身着各种公共制服的强烈自信感，也是一种高效率的现实赋予的信任感。
尤其是当前楼市窗口期，在高新南这样的主城价值高地，还有超过300万的购房机会。您确定要错过吗？
注1：本段数据来源为十字睿四川，链接：
注2：本段数据来源为十字睿四川，链接：
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注4：本段描述为维成都，链接：
注5：本段数据来源为成都高新，链接：
注6：本段数据来源为青居金官市，链接：
免责声明：本文为广告。文中涉及项目介绍仅提供楼市信息，不作为销售依据。值，公寓的面积就是建筑面积。文章中的图片为示意图，仅供参考。本文介绍了周边环境、交通、教育、商业等配套设施的介绍。其目的是提供相关信息。并不代表公司对此作出承诺，也不构成开发商和政府的任何承诺。对于购买依据，具体研究方法由当年有关部门确定。相关内容不排除因政府规划和开发商未能控制的原因而发生变化。请关注最新信息。本项目开发商：成都高新区路小轨轨道城市开发有限公司。预售证编号：5495、5012。
