深圳Kaledo嘉乐道：探索都市自然主义剧场式街区的非标商业新趋势
它首先体现在项目的命名上。除了常见的街、路、路外，还有巷、百合、集等名词，瞬间开启小而美、烟火气、静谧闲适等美好联想。
空间基调，“放松”是高频关键词，旨在为忙碌的都市人提供一个身心得到治愈的栖息地。
当然，要从浩瀚的商贸拳头产品中抢到客流，还必须要突出、文化底蕴厚、有网络红牌和文商旅的功能属性。空间，扩大圈子客户群的吸引力。
01 深圳卡乐多嘉乐：都市自然主义剧场式街区
卡乐多·加乐表示，深圳城市自然主义剧场式街区于2024年11月开业，项目前是保利文化广场原天虹、家乐福超市旧址。
“让消费者更自由”，自然栖息地剧场式街区
项目围绕“让消费者更自由”的目标，以“剧院式邻里”的状态呈现。
B1下沉广场：设置5000平米的骑行公园，以移动骑行栈道连接多种自然体验。特殊的场外移动骑行木板路、推车坡道、停车场和其他专属骑行设施和宠物友好设施。
图片来源：项目官微/官博
原B1层家乐福场地：打造故事空间“乐福里区”，与街区一起嵌入主题公园。消费者在这里体验滑板公园、高尔夫、街舞、街头美食等。极具特色的策展汽车文化商业——Super Garage车库也在这一层，引入Evanjohn汽车维修中心、Night'hawks and GarageGallery、Garage Bank、复古文化店，与保利文化广场一起打造充满戏剧性的沉浸式街道看法。
L1-L3层：大量户外造景植物、路灯等户外景观，营造小区电影氛围。每一张静态图片都是一个人生故事。
L4层：借鉴保利剧院的布景，围绕中心场景周围的静态格式。中央层高10多米的内院呈现出一个“剧场”。未来，一系列属于Kaledo的文化活动将集中进行。
首店打造新鲜购物感受，吃“不同品类”玩出“不止”
卡乐多嘉乐表示，以“头部品牌+流量品牌+主流品牌”的组合，开启创新业务的“精准实践”。
吃“分门别类”：针对悠闲消费者推出山塘咖啡，同时满足差异化消费需求，引进泰国美食泰丹南山首店、香颂雅园全新“竹林”概念店等。一时间，针对定点“赚钱一族”，B1层主，聚集了全球必吃美食、街头小吃、气氛十足的餐厅。
图片来源：项目官微/官博
已经“不止”：大量消费者感兴趣的首店或独立店推出。华南地区1800平方米的“ZZER only”试营业期间，销售业绩良好，受到香港及年轻顾客的青睐。珠宝买手店Coink Concept深圳首店及主力买手复合店木秋深圳首店等新体验。
“城市自然主义”贯穿始终，不断成长的文化商业聚落
Kaledo高度重视品牌合作伙伴，诚邀优质品牌创造者，在深圳南山中心区这个快节奏的城市街区，筑梦探索多元化、国际化的审美生活方式。
幕前：与全球创意内容平台Topys合作，继续推出《全球街角指南》栏目；去年8月的全球街头咖啡节——蒂蒂城市咖啡节，云集了亚洲顶级咖啡大师和精品咖啡品牌。
开业期间：与第五届“余微节”一起，邀请7个城市的42家知名酒吧上演微盛宴，其中连续六年在寺庙前评选出全国50家最佳酒吧。亚洲，连续4年入选香港酒吧Tell Camellia，入选亚洲50家酒吧名单。
此外，华南首站——鱼游船首站，带来了数万本二手书和“书中生物展”；联合深圳首届“街头企业骑行生活节”，特邀30+骑行、户外、可持续品牌，以骑行视角穿行城市；邀请小宠物品牌布卡星跨界联动，以瓦楞纸箱为设计灵感打造宠物报刊；艺术家签名会的准备，达到了循环聚集的效果。
02 上海前滩公园里：休闲漫步的商业街区
2024年9月27日，陆家嘴集团打造的前滩公园巷迎来千家海滨路灯笼巷通车仪式。
前滩公园弄项目位于素有“陆家嘴2.0”之称的前滩商务区，位于敬耀前滩和前滩休闲公园之间。总面积58000平方米。街道与公园、办公、商业相连，形成独特的集公园、街区、商业综合体为一体的“商场+街区+公园”形态。
高颜值巨型艺术装置，超Chill半开放街区
与凯翔一起，上海国际光影节浦东桥滩商务区——“光宇公园”光影艺术展同步开幕，桥滩公园弄堂中央的光影装置“无尽旋转”点亮。设计灵感源自莫比乌斯环的无限符号“∞”。鲜红色的旋转楼梯充满视觉张力，意味着城市街巷和商业空间的无限可能。
前滩公园里作为连接前滩公共商业中心的拼图，以“浦东第一街巷”为目标。沿街17家店铺一次性开门营业。街巷的黄金尺度和生活，为市民构建互动、漫步的邻里空间，传达“目的唯一——Lite You up”休闲商业理念，打造前方“15分钟生活圈”海滩。新型号。
宠物友好+骑行友谊，占领旅客群体圈子
作为“人民双向友好休闲休闲漫步商圈”，前滩公园巷在开街前发布了“宠物友好公约”。它配备了宠物停车场。铲土官按需、定点丢弃。
东岸长骑行路附近，前滩公园巷设计之初，就将骑行文化纳入了街区的精神核心。专用车道上，速度设定为每小时15公里，以方便骑行者和行人；在公园车道上，不仅设计了自行车停站台、五十个站台等基础设施，还推出了淋浴房（建设）、维修站、维修站、维修站、维修站、维修站、维修站、维修站、维修站、维修站。社区活动等配套服务和深度体验。
Park Lane聚集了5家针对不同骑行群体的自行车相关店铺：Specialized、必真中国首店、新王茶餐厅X同荣自行车跨境合作主题店、Wincycle胜利自行车首店、DETOPIA概念店精华从职业选手到儿童骑行，展现多维度“骑行乐趣”健康生活方式。
主要业态以餐饮、乘潮游玩、引进多家首店为主要业态
率先入驻项目的是连锁餐饮及精致生活品牌星巴克、麦当劳、轻食社交空间Holy Bagel、Dig Potent健身工作室、Bodysoul舞蹈精品馆等，符合现有办公群体的需求。前滩。
图片来源：项目官微/官博
未来，桥滩公园巷结合自身开放、轻松的街区氛围，引入一批骑行品牌，以及独具特色的精品咖啡、文化娱乐品牌，强化社交功能。其中不少是首店品牌：
项目开业时，项目还推出“街头巷尾新美食节”集市，聚集50+明星厨师、快闪餐厅、音乐表演、户外运动体验等潮流内容。活动植入内容提供的不仅仅是提供更多内容丰富的体验，深入挖掘休闲街巷的商业内涵。
03 南京101明超里：老厂房新地标
明潮101，南京城市更新重点项目之一，前身为中国人民解放军海军101厂，建于1955年。该项目于2021年被紫竹商管收购，整体转型已完成多年。
该项目位于鼓楼（原南京“下关”）滨江板块。滨江风景带约1.3公里。许多历史景点沿线相连。是国内罕见的具有数百年历史传承和产业的工程。
图片来源：项目官微/官博
有机更新，用潮流元素激活历史文化
101明朝里，作为国家4A级景区阅江楼，景区延神农场，占地面积26000平方米。本质
改造过程中，保留了101栋老厂房的布局、工业风格和标志性建筑。其中，颇具历史味道的“下关城墙”、“金陵城墙”的特殊设置，成为网红打卡点；
图片来源：项目官微/官博
此外，项目在与景区气质一致的同时，引入时尚潮流元素，为厚重的文化增添一丝俏皮和生活气息。
例如，由废弃海运集装箱改造而成的彩虹盒集装箱浴室，除了“多巴胺皮革”之外，浴室还制作了互动碰伤的留言秤、现代化的化妆间和潮汐游戏室；小猫IP的气球和随处可见的彩色涂鸦大大提升了项目艺术指数。
针对游客及周边居民，业态规划与主景区互补
定位鼓楼滨江文商旅新地标101亮潮，打通与周边景区、居住区的交通，开放街区的建筑形态，规划艺术办公、餐饮四大业态街区、文旅酒店、先锋运动。 ，进一步满足游客和周边居民的消费需求。目前，已有20余家“潮店”入驻该项目。
艺术办公区“梧桐树下”、101动物园（集动物观赏、科普教育、休闲娱乐于一体）、101篮球俱乐部（专注青少年及青少年篮球训练）、101 Kids' Land儿童乐园、101商店、中国人民解放军海军O厂军舰博物馆以总店的姿态存在；
餐饮区既有设施齐全的休闲餐饮，也有各地特色菜品，如镜面咖啡、卖鲜花/咖啡/甜品的Say Hi Hi、主打淮扬菜的川雅楼、小陈家博馆等。主营徽菜、金陵杂志、玉井巷老火锅、宁味园·宁夏涮肉、烤动力东北烧烤等。
图片来源：项目官微/官博
图片来源：项目官微/官博
此外，园区内设有绿洲市场（以城市露营”和“微”度假为主题的露营。有集装箱舞台、固定市场摊位、融合地道美食）、中心广场沙龙区，不定期，花园复古英伦下午茶、夕阳西下、夕阳西下唱歌、街舞比赛等活动，打造了“抬头是江楼顶狮子山的雄伟，低头是时尚有趣”的主题活动。涂鸦与店铺的休闲”，充满了Chill。
04 南京RTS巷：六朝遗址旁边的步行街巷
RTS纸巷，名称由项目核心理念“回归街道，美丽生活的归宿”与街道名称“纸巷”结合而成。是央企房地产装修改造的城市微更新项目。此前，这里是军家“福家园”的店铺。
体量虽小但区位极佳，RTS纸巷位于素有“中华第一商圈”之称的南京新街口。又福溪街小学、南京开放大学。
图片来源：项目官微/官博
为与德基广场、金鹰新街店等标杆商场进行差异化竞争，项目针对城市中产及年轻群体，定位为“主城核心区域休闲放松”生活方式——走街串巷”。投标业务路线。目前，项目整体投资率已达100%，品牌开业率已达90%。
精装修，更新旧商住楼
RTS纸巷原址为商住两栋，商业总面积仅4550平方米。改造过程中，保留了建筑原有结构，并对外立面进行了整修。一方面，采用米灰色砂浆立面，与周围环境融为一体；另一方面，用大面积的玻璃幕墙和亮橙色代替了原来采光不佳的外墙，凸显了年轻的潮流属性。
另外，将原来传统的阶梯改造为橙色的旋转楼梯，层次感很强；靠近纸胡同门面，巨大的“纸胡同”与旁边的“纸胡同”路牌相互呼应，仅两地的高度很高，吸引了不少居民和博主前来打卡。
◎ 装修前
◎ 改造后
引入多个城市、首店品牌及主要人物，打造传统街巷框架
为了迎合“步行街巷”的理念，贴合目标客群，RTS纸巷聚焦精致生活、社交、全时生活体验、生活方式三大关键词。等待不同的格式。
目前，项目已引进UME KIKI巧克力博物馆全国店（线上深耕8年，粉丝超60万）、Migicoco烹饪烘焙店、中国家庭厨肥.home新概念店、男装等26个优质品牌。复古沙龙沙龙Jian Hair、米其林宜兴的豆吉茶摊位等。其中有NONO Gelato、彭二爷鲜锅、赵氏等众多品牌老县城井、浩章西服定制店闯入了该地区乃至全市的热门之列。
与此同时，RTS Paper Lane通过周边居民喜爱的营销活动迅速聚集了人气。比如，国庆期间组织了“童心画祖国”活动；向军人家属发放专属优惠福利，打造南京军商项目。
05 杭州莲花好莱坞：奥体“大莲花”中的体育社
2024年9月24日开业的莲花好莱坞，是银泰商业集团打造的首个非标商业项目，也是杭州“大莲花”首个重要配套商业——打破传统“盒子”商业，结合奥运体主体“大莲花”IP以城市运动为主题，形成集社交、娱乐、运动于一体的特色商业空间。将打造成杭州首个一站式漫游商务和杭州文化旅游商务消费。
多巴胺运动场景，“演唱会前探访辽宁”是标配
紧扣消费主题的辽里，观众多巴胺浓度超标，满足了“文旅体”客群的打卡需求，让“演唱会前探访辽里”成为一种习惯。
街区中延续了红、绿等多巴胺色的主色调，营造出曲线喷绘台阶、橙红铁艺楼梯、彩色滑梯、抢眼的网红厕所、赛博朋克街区等场景，吸引年轻消费者的关注和冲击。
图片来源：项目官微/官博
一方面，莲湖里与大莲花场馆深度合作。另一方面与场内商户挂钩。以及事前事后情感释放的多元化需求。
创新“7x24小时”经营模式，引进Week酒吧、办理小餐厅、ELF、Shares Bar、Deep Water等，满足歌迷演唱会解剖后的聚餐、宵夜； “免费停车”服务让粉丝的情感值瞬间升值。
“城市运动社交通行证”，商场配备淋浴房成为杭州首家
除了文化消费，辽里将更加注重城市消费。
品牌组合：“注重娱乐体验业态，餐饮、体验业态占比近60%”，聚焦年轻人需求，近20%的城市首店和全国首店品牌，区级及以上首店品牌数量比例。超过一半。其中，潮牌一级品牌数量占大多数，如Jungletiger全国首店、Still You全国首店、1jinn STUDIO华东首店等。
空间布局：10万平方米空间，通过音乐现场场、运动场、游乐场三点贯通，打造五个不同主题街区，形成“城市体育社交场”。
A区亚文化定位功能聚集，引入潮流滑板、卡丁车等“亚文化青年”特定属性体验业态； B区经过马路奔腾、自行车、飞盘等年轻消费者的首选，让社区生活更加多元、丰富； C区24小时营业的日间咖啡夜酒，推动杭州都市社交客厅又向前迈进了一步； D区通过大量潮牌、首店品牌引入，塑造“时尚生活商业”；人类对时尚生活方式的需求。
据了解，辽里是杭州独一无二的“宠物友好型”商圈。除了引进多家宠物店店外，全国首家宠物友好店也落地于此。此外，商场内还设有15个淋浴间，可以满足顾客因突发情况外出购物、外地来杭州看演唱会等顾客的个性化服务。
06号天津津湾广场松江路：“策展”，集装箱箱式街区
松江路金湾广场，全新焕发的“策展休闲区”，集文化体验、创意消费、娱乐休闲于一体的全新“网红打卡地”。
图片来源：项目官微/官博
“腾笼换鸟”，盘活城市覆盖资源，焕发现有活力
项目改造以新空间、新场景为投资点，以盘活“城市覆盖”资源为重点，将文化创意发展融入商业规划、运营、管理的各个环节。品牌的初步积累，为长期经营奠定了基础，培育打造“城市金才”商旅品牌。
以“策展”为轴，推出主题明确、内容丰富的容器群模式
金湾策略休闲区以10个“惊喜盒子”为载体，实现艺术展览与金派文化的创新融合，实现营销、产品、艺术的融合。多元化的餐饮、娱乐业态在这里交织。传统小吃、特色茶饮、创意菜肴、时尚潮品、文化娱乐为市民和游客提供了丰富的消费选择。
新年期间，来自武夷山的首店天津天华泰推出了代表文化娱乐业态的特色手工奶茶，喜剧酒吧三七三七的精彩表演持续呈现。同时，随着季节的变化和热度的变化，松江路也不断探索和推出新的业态。旨在通过尚庭的更新迭代，为街区注入新鲜活力。
刚刚结束的跨年活动，数以万计的游客聚集在这里。精彩的演出和新年的钟声，成为松江路难忘的回忆。
07 成都百里1·龙兴寺：千年古刹+商务旅游新市场
2024年，国庆节首次亮相的成都百利一号朗行记位于成都彭州核心，商业总面积超过15万立方米。毗邻千年古刹龙兴寺，文化+商业+旅游+产业的全球模式，百里1·龙兴寺即刻开业。 5日单日客流量突破12万人次，创下彭州商业文化旅游项目客流量新高。
隆兴寺在百里遗精舍基，就像成都太古里的大慈寺一样。在本土文化和历史古建中，对非标商业项目具有赋能效应，能够更好地实现一座城市的独特IP。
立足本土文化，打造“彭派”建筑商业街
龙兴塔，主塔高81米，是东南亚最高的宝塔。它被博主带到了屏幕上。百里易龙星姬就在这座超绝的龙星塔之下。
同时，彭州作为“蜀王御宇”的创立地，拥有丰富的文化旅游资源。年接待游客近2000万人次。
图片来源：项目官微/官博
依托著名文旅IP和优质客户群体的基础，百里1·龙兴典藏打造“新天府彭牌生活会客厅”，应用彭州龙兴街的瓷砖层，还原彭州建筑风格和文化特色，形成青瓦屋顶；毁坏的寺庙也选择在原址重建，恢复川西建筑风格。
该项目除了修复当地历史古建筑外，更符合彭州城市现代化发展进程，以大面积的弧形连廊为城市勾勒出美丽的天空线，加上现代时尚的“玻璃盒子” ”、匠心创作出兼具历史文化还原与现代手法的作品。
“一寺一集”，六区百样齐聚
作为文商旅一体化的非标业务，百里一号·龙兴藏品不再停留在功能分区的传统模式，而是以“一庙一集”的文化主线为主线，通过“六大主题新商业集”，提供更丰富的新消费体验。
“烟花汇”汇聚最前沿的时尚生活业态； “潮流集”，聚焦大众需求的艺术展览零售；此外，“产业集”展示的文化产业、“禅集”承载的禅意酒店、“文化集”呈现的特色民俗文化，在业态上都有突破和创新，也没有。复制本地属性。
项目有两大片区：烟花开幕场（精品商圈）和文化场（一口咬彭州区）。总计34+品牌商家也齐聚亮相。
烟火系列汇聚了喜雪、TIMS咖啡、名堂文创、零食、瘦帽碗等知名品牌。来到前沿的消费体验。
文化布景是融合地方特色的“彭州”太平洋美食街，让游客在品尝美食的同时，体验彭州独特的城市文化记忆。
北京万红路88号·慢生活区：798以“慢”取胜
万红路慢生活商业区位于北京东北部四环路与五环路之间。由原兰涛中心改建而成。神“流量”。与人流量已达千万的798相比，这里安静、轻松。浓厚的艺术建筑和差异化的品牌，使其成为新的热门打卡地。
白色浮光礼堂成为地标，意在营造艺术氛围
万红路慢生活商圈面积不大，但气质独特。整个街区由工业厂房改造而成。一排小楼里更多的是现代元素。建筑风格类似798包豪斯风格，适合拍照打卡。
街区的尽头，Ulu Coffee & Bar的三角顶建筑“浮光厅”和大白猫非常引人注目。屋顶造型有种Analian海边的既视感。二楼有网红。很多新人来这里拍婚纱照。
新进驻的酒吧“Commune Reserve Fantasy”也别具一格。外观保留了包豪斯工业厂房的风格，室内沿袭了20世纪的法国ART Deco色调。拾取高层LOFT空间，复刻华贸店北京首家经典格局。后院营造出花园庭院，白色的拱形建筑会让人们想起以前的“那里”。
除了用心营造的艺术氛围外，随处可见的花坛、桩子、秋日摇椅，也是街区的“慢”节奏。
咖啡爱好者新圣地，多种餐饮及体验业态
通过引进丰富的咖啡品牌，万红路慢生活商圈已成为北京咖啡爱好者的新圣地。
咖啡方面，Wolfing Coffee咖啡博物馆，整体面积约3000平方米，有各种珍稀咖啡豆和竞价咖啡豆。店里还有大量的IMF豆和咖啡产品。
乾隆咖啡和Geek Coffee & Bar也各有特色。前者的红黑配色店面沉稳又充满活力。主要是精品黑咖啡和中式特色黑咖啡；后者整体风格比较文艺清新，日式咖啡加夜酒，主要服务周边上班族。
咖啡厅外还有其他休闲餐饮品牌：Zhen Bar、Montetroy Montelli雪茄酒咖啡等，相当大气；珠凡茶、茶吧圆形·茶空间提供优雅的社交休闲空间；社交平台火爆的high molli茉莉酱主打各种口味的碱水面包和爆浆麻薯，73烘焙屋主打各式茶霸、碱水和吐司。
中餐品牌也更加丰富，如烧烤赛道的“江湖东百鼎”、“三院”，肉类旅游的“直珍南门杀补坊”，创意菜品主打的“单羊羊”，以及主打主题的“三院”等。主话题宜宾面食“吃面”、潮汕简食餐厅“桥头里面”、还有小林姐姐、Tastin China Burger、熊大叔自助餐、Hi Pipanus杂项火锅和其他简单的快餐...
这篇文章来自“赢得-Shangyun智囊团”，它由36氪发行。
