探访芝麻街1958双创园：郑州中原区650亩产业园的招商优势与软硬件环境

书法｜张建斌

编辑｜吴彦正

芝麻街1958双创园

36氪首选河南头部产业园，实地参观产业园软件环境，发现招商优势，勾勒出全景河南产业投资版图，帮助河南头部产业园在项目上展示自己36氪平台。正是在河南染色。今天，我走进了芝麻街1958双创花园。

公园概况

代表公园：芝麻街1958双创公园

区域：郑州市中原区

建设运营：郑州芝麻街实业有限公司（郑州煤矿机械集团有限公司全资子公司）

公园坐标：郑州市中原区三官寺街道华山路105号

占地面积：650亩

建筑面积：改造8万平方米

入驻企业：滴滴出行、顾问、天辰环保、潘瑞云智、中国联通、中国科协（中原）中心、中基六院、3T.WORK、蜗牛壳、妈妈读书会等。

公园速度回顾

作为A+H股上市公司，正美机械60多年来推动了郑州工业发展，承载了一代郑州几代人的工业记忆，深刻影响了郑州这座城市。

城市发展和工厂搬迁是城市演变不可逆转的规律。如何留住城市记忆，如何留住郑煤机的历史文脉，传承创新基因？

在城市产业转型升级的背景下，由正煤机械老煤机改造而成的1958双创园1958双创园实现了华丽转身。

芝麻街1958双创花园由郑州芝麻街实业有限公司改造经营，占地650亩，100%自有。郑州芝麻街实业有限公司是郑州煤矿机械集团有限公司的全资子公司，“芝麻街”也由“郑煤机”的拼音首字母“ZMJ”来演绎。 ”“”。

芝麻街招商运营中心

招商局运营中心门前，巨大的液压支架“芝麻街·1958”深棕色标牌静静矗立，门前的长廊展牌诉说着郑煤机的青春往事。

深入公园，你可以看到古朴的苏式建筑、钢铁般的引导路标、记录煤炭生产场景的彩绘墙、道路两旁的法国梧桐……

据介绍，从2020年9月17日园区一期开园至今，芝麻街坚持科技创新、文化创新为辅、商业配套设施的发展逻辑。研发设计、大数据、检验检测、总部经济、大健康等领域，年营业收入预计近百亿元。

对话招商局负责人——如何打造郑州工业文化IP

“我以前是做商业综合体的，后来到园区进军产业投资。”自2018年入职以来，Luden Pang已经在这里工作了5年。他见证了芝麻街一步步的转变。

如何用政策为企业赋能，如何用政策用政策，如何满足企业需求，设计盈利的经济模式是园区考虑的首要问题。

“北方一线城市上海、广州、深圳，还有德国鲁尔区、美国高线公园，有几十个公园，这些地方我们都去过了。”潘鲁登告诉36氪河南，为了找到标杆的目标，园区运营团队经过学习和参考经验，对产业投资有了清晰的认识后，国内一线设计团队还邀请了国内一线——线路设计团队做了顶层设计，最后才做了这个项目。

在近年来的不断研究学习和交流中，拥有丰富商业运作经验的潘鲁登也开始建立自己的产业投资思维。

他认为，近年来，郑州倡导城市更新，改造老工厂，走自我改造、可持续发展道路。作为郑煤机的第三条增长曲线，芝麻街也符合郑煤机的转型发展战略。

芝麻街双创园街景

芝麻街自诞生之日起，就承载着愿景和使命——以老煤机老厂区为空间载体，以历史工业遗产为文化基础，以产业转型升级为发展方向，以城市以更新发展为契机，融合发展。打造双创融合形态的产业园区，打造中国“产业关爱+双创产业”的典范。

潘鲁敦介绍，芝麻街正在探索打造“产业园区+文化景区+商业区+生活社区”四片区的现代城市产业综合体。

作为产业园区，其产业定位聚焦于“科技+文化创新”。园区重点发展创新平台项目、研发设计产业、节能环保服务产业、检验检测产业、电子信息大数据产业、大健康产业、总部企业等科技服务企业，着力打造郑州工业用地产业能级示范标杆与工业文物融合城市更新文化地标。目前园区已入驻企业160余家，产业集聚效应已初步形成。

作为文化景区，芝麻街已成为新的都市工业文化IP。园区拥有60多年历史工业文化的积淀。在货轨、龙门吊车、工业通道、工业标志、特定历史年份的标志中随处可见。目前，芝麻街正在筹建二期工程，将依托原1.8公里铁路设计的铁路公园，建设煤矿机械特种装备博物馆等一系列景观节点。

作为商业街区，园区将拿出15%的空间用于商业设施。园区周边有中原万达、AD CCMALL、王府井金逸城、中升卡隆酒店、裕达国贸、松山宾馆等商业配套。未来，园区还将引进一些小剧场、文化馆、美术馆、咖啡厅、酒吧、餐厅等，着力打造商务办公、美食娱乐、运动休闲、休闲度假等一站式园区。社交网络。

作为一个生活社区，园区现聚集羽毛球馆、篮球馆、足球馆、台球馆、书店、演出、智慧跑道、24小时便利店、文艺酒吧、露营咖啡馆等业态。强店可谓是滑、健身、场景。自2020年开园以来，公园吸引了大量游客，成为新的网红摄影打卡地。

芝麻街双创花园向下拍摄

“芝麻街的诞生是郑州经济发展和产业转型的必然结果。”潘鲁登表示，随着城市的发展，郑州三环的工厂需要搬迁。通过更新改造，老厂房已成为科技文化创意园区。留住历史文脉，留下创新基因，焕发城市活力和创造力，实现可持续发展。

对于如何为园区企业赋能，潘鲁东也给出了自己的思考。

他认为，产业园的天花板很高。未来，芝麻街还将设立园区运营基金，挖掘郑煤机资源，孵化投资园区内高成长性、对社会有贡献的优质企业。加快企业市场化、规模化发展，力争培育三五家上市公司。

参观公司

36氪河南也到园区进行了综合评估，走访了园区企业家，采访了河南分公司、潘瑞云智科技（郑州）有限公司、河南天辰鑫源环保技术研究院有限公司。企业等企业了解自己在园区发展、生产、生活的现状和需求。

不想再回到写字楼的当代年轻人

36氪河南至青基科技有限公司，青基科技有限公司子公司，青基工程顾问有限公司河南分公司

据介绍，青基科技有限公司成立于2001年，公司以工程造价咨询为核心，以工程设计、工程招标代理、工程监理等其他工程咨询业务为辅助业务。龙头企业。

青机工程咨询有限公司河南分公司负责人陆子透露，3月27日，青机科技股份有限公司已在北交所启动股票发行工作，这意味着青机科技股份有限公司技术将成为我国工程投资管理的第一股。

“自从搬入园区以来，公司整个精神面貌、企业形象、各项业务能力都非常明显。”在谈到《芝麻街》时，陆子超认为，公司精神风格的转变离不开公司自身管理模式的调整，更离不开公司自身的管理模式。芝麻街开业的开放式办公空间和优美的生活环境。看到这样的改善，陆子超表示，“相比以前的办公环境，我愿意为此支付更多的租金。”

当然，陆子超也对公园的建设提出了一些建议。他说，芝麻街在郑州三环以内。许多员工选择乘坐电动汽车上班。为此，园区可以配置更多的充电设施。同时，园区内设立的1958食堂是为了解决园区企业的就餐问题，但整个运营会得到反馈，也可以在未来提升口味和服务。

离开郑州硕博团队北京、上海、上海、广州

在泛云智科技（郑州）有限公司，36氪河南了解到，2020年泛云智注册中原，2022年进入芝麻街，主要为客户提供高效精准的检测服务、完整可行的行业解决方案。

“郑州是国家中心城市，地理位置优越，可以提高公司内部的沟通效率。”潘瑞云智副总经理冯雷告诉36氪河南选择郑州的主要原因。统筹起来，二是看郑州优越的地理位置。以郑州为中心辐射全国的业务基本可以当日出行。

潘瑞云智副总经理冯雷表示，芝麻街落地，无论是政策优惠、项目立项，还是申请高新技术产业和人才政策，中原政府和园区都给予了大力支持。目前，公司规模不断壮大。现有员工200余人，其中博士100余人，100%为客户服务的技术团队。

在园区，潘瑞云志还获得了更多政府对接资源和新兴企业对接机会。潘瑞云志主办的中国国际微纳沙会也为园区和郑州聚集了众多新材料领域资源，包括院士等专家，助力郑州新材料产业发展。

最后，在与企业核心团队成员的对话中，36氪河南还获悉，在潘瑞云智董事长姚东嘉博士、董事方璐博士和史金涛博士的召集下，技术研发，放弃了北上广深研究院、高校的铁饭碗，毅然回到河南创业，落户郑州，决心在这里拼搏。

看正美机器品牌，看准备IPO的环保河南企业

2019年，河南天辰鑫源鑫源环保技术研究院有限公司落户芝麻街。天辰环保是一家致力于为医疗废物处置、危险废物处置等固废处置企业提供运营管理和综合服务的高新技术企业。

目前，天辰环保拥有医疗垃圾放热气化焚烧炉、低温热溶解炉及医疗垃圾智能监管系统、超高温氧气发酵等一批核心设备和技术，并已发展成为国内顶尖的医疗垃圾处理设备和技术。国内医疗废物处置服务提供商。

说起园区的生产生活，天辰环保文化宣传部负责人张渡提到了一件印象深刻的事情。两个小时。此外，园区还第一时间通报了平时活动情况，还为企业免费提供宣传场地和展板，促进企业对外交流。

张渡告诉36氪河南，中原区是郑州唯一以环保产业为支柱产业的区域。郑煤机是全球最大的煤矿综合开采技术装备供应商和国际领先的汽车零部件制造企业。芝麻街可以进一步打响正美机品牌，利用正美机多年积累的资源和资本优势。作为一个大平台，多与园区企业互动、合作，帮助园区企业快速成长。

目前，天辰环保已在芝麻街三楼租用了新厂房，正在为IPO进行最后阶段的冲刺。

36氪河南助理