丰台槐房NY-005地块项目规划获批，999套共有产权房及丰富配套设施即将推出

近日，丰台怀芳NY-005地块项目规划设计方案已获批。根据相关公告，该地块提供约999套共有产权住房。此外，还配备图书馆、咖啡厅、健身房等配套设施。该项目距离应用又近了一步。

该地块此前由河南正商以28.9亿元人民币收购，溢价率为20.3%。所有土地将建设为共有产权住房。经测算，楼面价为28782元/平方米。销售价格为35000元/平方米（含全套装修费用）。该地块位于南苑乡怀芳村、新宫村。

地块位置

该地块位于南四环外，距离地铁四号线新工站仅数百米，紧邻万达购物中心。嘉业团队之前曾到访过该地块，下面我们就带大家回顾一下周边的情况。

先说心功。位于南四环巩义西桥。整个区域位于京开高速公路和南苑路之间。也是丰台区和大兴区的交界处。走四环到巩义西桥往南行驶就到了。如果从西四环过来，可以从槐芳西路出口出来。当你看到下图中的乐天玛特时，在下一个红绿灯处右转进入槐芳西路。这条路通向新宫。

说到交通，槐芳西路南延线尚未开通。如果要从新宫到大兴西红门，必须走经开或五环，不过这条路会缓解经开的交通。压力不说，出行也多了一个选择。从这条路向北可以一路开车到西单，向南可以到达大兴的西红门、高米店、团河等地，十分方便。

如果乘坐公共交通，槐芳西路两侧有很多进城的公交车。地铁有新宫站，区内有专线公交线路可直达地铁站。此外，正在建设的地铁一期也将在新宫设立车站。这是北京的另一条南北线，而且是车站快车。预计2019年开业，届时可从新宫乘坐地铁前往道园、金融街、牛。大街等城市核心区域，可在草桥站换乘至规划中的首都新机场。因此，未来新宫的轨道交通功能将会非常丰富，将会吸引越来越多的人来这里居住。

从生活设施来看，新宫区域内大型社区并不多。商品房小区数量较少，多为动迁房。生活设施相对集中在这些小区周围，所以整体感觉有点荒凉。然而，去年底万达广场槐芳店的开业，让新宫板块一下子名声大噪。

我们先来说说这个地区的二手房情况。我刚才提到这个地区的商品房很少。有两个比较新、规模较大的社区。翠海明园，2005年没有电梯的商品住宅小区，6层住宅小区。板楼，部分户型透明，还有2009年建成的南亭鑫苑保障性住房小区，分为南北两个区域，塔楼高16层。从其他小区来看，基本上都是2001年左右的房子，所以如果你对小区的品质有要求的话，这个区确实不错。我只能看看新盘。

目前，丰台地区确认的共有产权住房项目仅有2个，均位于槐房村。白盆窑2号地块未能出售，二通厂地块正在规划中。