长沙招商花园城与永旺梦乐城首秀，揭秘网红城市的文旅消费崛起

招商花园城、长沙永旺梦乐城闪亮登场！

每个城市都有自己独特的标签，比如摩登的上海、悠闲的成都、火热的重庆。长沙作为湖南省会，素有“娱乐之城”之称，电视湘军、出版湘军等文化品牌享誉全国。长沙也是国务院公布的第一批​​历史文化名城之一。不仅拥有岳麓山、橘子洲等风景名胜，更因其深厚的文化底蕴和独特的城市魅力，连续16年被评为“中国最幸福城市”。

近年来，长沙因文化旅游消费的兴起，逐渐成为全国关注的“网红城市”。无论什么时候，岳麓山、五一广场、解放西总是人头攒动；坡子街、太平街、黄兴步行街等成为热门美食打卡地，还有茶颜悦色、文和友、陌陌点心局等“圈外”品牌也逐渐将长沙成长为适合商业和工业的城市。

今年以来，进入长沙的商业地产玩家只增不减。除了近期首次进驻长沙的投资管理公司打造的长沙观沙岭投资花园城外，永旺商业、京东商城、菜子集团年内也陆续在长沙开业项目。布局上，华润旗下长沙万象城即将开业。长沙商业迎来大爆发？ ！

01

长沙商业崛起之路

长沙商业的发展可以追溯到20世纪80年代。 1983年长沙袁家岭友谊商店开业，正式拉开了长沙商业的序幕。当时的商业形式主要集中在街边小店和老式商场。后来，友阿、同城等本土企业相继进入市场，建成了长沙友谊商店、同城广场等百货商店，奠定了现代商业的基础。

2000年至2010年是长沙商业发展的关键时期。在此期间，每年都有商业项目上马，推动了百货模式的进一步发展，购物中心、写字楼等多元化业态也逐渐进入市场。 2002年，黄兴步行街的开业，标志着“五一商圈”初步形成，吸引了王府井百货、新世界百货等外资零售商入驻，逐步建立起商业中心。

进入2011年至2020年的第二个十年，长沙商业逐渐从体验式商业向城市综合体转型。 2012年，中信资本打造的悦芳ID MALL（现长沙中央印象城）开业，标志着长沙商业时代进入体验式商业时代。 2015年，“宇宙中心”万家丽国际购物广场揭幕，创造了号称全球最大单体建筑； 2018年，长沙IFS开业，进一步提升长沙高端商业形象。

数据显示，第二个十年也是长沙商业加速期，每年至少有3个项目入市，2017年达到新项目17个的顶峰。从增量增长来看，长沙新增商业体量突破百万套2017年、2018年新增商业面积158.3万平方米，特别是2018年新增商业面积158.3万平方米。

不过，经历高速发展后，近两年长沙业务增速趋于稳定。虽然数量不及巅峰，但商业模式更加多元化。龙湖长沙羊湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、长沙汇聚、长沙大汉友雅INPark等主题型、非标商业项目纷纷涌现，丰富了城市商业景观。据克而瑞湖南地区数据显示，长沙拥有3万平方米以上商业项目140个。

《长沙市商业商业用地布局专项规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）指出，未来长沙将顺应商业扁平化发展趋势，打造“一主、九辅、五专”。包括一个核心商圈、九个区域商圈和五个特色商圈，旨在进一步激发长沙商业活力和潜力。

02

长沙商圈扩建

作为湖南省省会，辖6个市辖区、1个长沙县、2个县级市，即望城区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、宁乡市长沙县，浏阳市。从早期商业市场来看，长沙的商户主要集中在天心区五一商圈、芙蓉区火车站商圈、雨花区东塘商圈、岳麓区青湾镇商圈等。

以五一商圈为例，依托长沙IFS、长沙海信广场、长沙中央印象城、长沙王府井百货、新世界百货、云熙朝汇、7mall美食潮流地标、黄兴路步行街等一系列、国金街等商业项目的加持，形成了多种商业业态的融合，使其成为长沙市商业最成熟、人流量最大的核心商圈。

随着城市的不断发展，在城市扩张、人口迁移、消费升级、轨道交通发展等因素的推动下，传统商圈已不能完全满足日益增长的消费需求。梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、武广商圈等新兴商圈迅速崛起。

位于岳麓区梅溪湖商圈，居住环境优美，交通便利，配套设施齐全。长沙布布高梅溪新天地、长沙金茂兰秀城、长沙梅兰芳等商业项目蓬勃发展。未来，梅溪湖投资花园城、台达天地中心、梅溪湖丰茂里等商业项目的开业，将进一步扩大整体商圈能量水平。

另一个新兴商圈“五光商圈”以长沙南站为中心，依托高铁和政策红利，吸引长沙韵达中央广场购物中心、长沙喜盈门繁城购物中心、长沙天虹CC等。长沙保利MALL、长沙桂塘河畔悠悠小镇等商业项目纷纷落户，逐步发展成为集住宅、区域商业、交通枢纽于一体的新兴商圈。

根据《规划》，长沙未来将打造“一主、九辅、五专”的商业空间结构。 “一主”是指核心商圈，即五一广场及其周边； “九辅”是指九个区域性商圈，包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、榕城南商圈、阳湖商圈、梅溪湖二期商圈、市政商圈、高铁西城商圈； “五特”是五个特色商圈，分别是大王山文旅主题商业中心和潼关文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省政府商务主题商业中心。

此外，长沙还将规划布局多个社区商圈，与居住区紧密衔接，确保每个15分钟生活圈内的居民都能享受到便捷的服务，进一步优化城市营商环境。从这个规划来看，长沙的商业也将迎来新的发展。

作为新一线城市代表和新兴网红城市，长沙商业的发展自然离不开商业地产企业的积极参与。目前，既有友阿、步步高等本土零售企业，也有新世界、九龙仓、永旺等港资、外资企业，还有华润、华夏等国内连锁商业地产企业。招商局、龙湖、旭辉等纷纷抢滩长沙。不断丰富长沙商业市场。

从业态看，长沙业态涵盖高端、邻里、社区、时尚、会展等多种类型。尤其是聚焦年轻顾客的体验式商业模式已成为主流。今年以来，永旺梦乐城星沙店、观沙岭投资花园城、长沙大汉友亚INPark等新开业项目进一步丰富了长沙的商业景观。

03

2024年长沙业务分析

2024年，长沙商业将进入全面发展阶段。据铱星云不完全统计，今年以来，长沙商业市场新开业商业项目（商业建筑面积≥2万平方米）6个，分别是长沙京东MALL、长沙菜子汇、长沙雨花徐汇里、永旺梦想乐城长沙星沙、长沙观沙岭投资花园城、长沙大汉友亚INPark新增商业建筑面积62.8万平方米，平均单体建筑面积约10.5万平方米。

从商业体量来看，长沙观沙岭投资花园城和永旺梦乐城长沙星沙均为大型项目，均超过18万平方米，其余项目均为中小型项目。此外，长沙星沙永旺梦乐城、长沙观沙岭招商花园城、长沙京东MALL、长沙菜子汇等均以“商”亮相长沙市场。

其中，长沙星沙永旺梦乐城是永旺集团在湖南的首个项目，总建筑面积约23万平方米。它由地上四层的购物中心组成，汇集了约250个品牌。 、愉悦身体、愉悦生活”业态组合核心标签，融合电影、购物中心、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐为一体，构建多元化商业生态圈，其中AEON综合百货覆盖面积约13000平方米，还有多家星沙首店、30家长沙首店和30家湖南首店。

长沙观沙岭招商花园城是招商蛇口、招商管理长沙的首秀。项目以“有机生活，无界融合”为设计理念，打造了月之岛、梦幻花园、乐活道、空中漫步四大主题USP空间。品牌方面，我们引进了260+品牌，其中湖南、长沙、河西等地首店、旗舰店及最新形象店约50家。

作为湖南首家门店，长沙京东MALL以“未来科技”为主题。在近4万平米的大型购物体验空间中，联合200多个知名品牌，汇聚潮流家电、家装、全屋定制、数码电脑、移动通讯、潮流娱乐、运动户外用品，等品类上，店内特别打造了30个主题体验区和DP打卡点，包括国际电竞馆、咖啡体验区、烘焙体验馆、全景声体验馆等。是融合前沿潮流与酷炫科技的全场景综合消费业务。是长沙迄今为止规模最大的“第一潮流科技中心”。

长沙菜子会是菜子集团在湖南的首秀，总建筑面积约52万平方米。旨在打造集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的多功能大型商业综合体。其中，“长沙菜子会”购物中心总面积7.8万平方米。以跨界融合的新理念，打造了家庭聚会中心、品质生活秀场、潮流娱乐场景打卡点，并推出了空中运动花园和悬浮双层网络。红桥、室内大型定制IP显示点等特色场景。

社区企业代表有长沙雨花徐慧丽。该项目是徐汇商业在长沙布局的第二个商业项目，也是“徐汇丽”产品线首次亮相华中地区。项目汇聚了百余家国内外知名品牌，还有货柜市场、萌宠户外游乐园、潮流运动天地、大榕树IP/网红楼梯等网红打卡点，和天眼怡人露台。项目还汇聚了32家各类型餐厅，以及电影院、电玩厅、游乐园、电竞馆、KTV、台球室等主流休闲娱乐业态。

长沙大汉友雅INPark是长沙首家策划公园型商业。该项目由大汉集团百悦商业、友亚股份投资，与长沙成发集团共同建设。将商业空间与公园生态环境融为一体，打造脱离日常生活的“城市艺术浮岛”。该项目建筑面积约5万平方米，规划文化创意、新零售消费、日常餐饮、娱乐社交体验、户外休闲运动五个不同的生活场景。引进了朱砂旗舰店、特步跑步俱乐部、WOLLUP滑板公园、SUPPEED骑行俱乐部、盛盛华亿戴摩等倡导新生活方式的品牌。

从这些新开盘项目中，铱云商业观察到，长沙商业市场不仅吸引了永旺集团等知名外资企业，也迎来了旭辉商业、招商局等全国知名商业地产企业的参与。管理。此外，大汉集团百悦商业、友亚股份、长沙成发集团等本土企业也在积极布局，进一步推动当地商业生态的多元化发展。

值得注意的是，主业为“服装”的菜子集团也在这一市场占有一席之地，展现出品牌跨界进军商业地产的趋势。在日益激烈的市场竞争中，这些企业通过创新模式和差异化定位，成功激活长沙商业潜力，进一步增强长沙商业市场的活力和吸引力。

商业观察

长沙众多商业项目的绽放，为市民提供了更多一站式购物和休闲消费场所，有力推动了消费市场的复苏。相关数据显示，1-8月，长沙市社会消费品零售总额3649.77亿元，同比增长4.6%，这在一定程度上体现了长沙市场在大背景下的韧性。 “消费降级”。

即将到来的12月，长沙万象城、长沙保利时代广场、龙湖长沙月亮岛街、明发奥特莱斯广场等商业项目将陆续开业，或将进一步助力商圈水平的提升。例如，由“顶级长沙、休闲长沙、风味长沙”三大业态组成的长沙万象城，将重塑长沙高端商业格局； “龙湖长沙月亮岛天街”是龙湖智能生活与金福集团的首家合资企业。此次战略合作的TOD商业项目将为月亮岛文旅新城带来新的商业活力，推动区域消费升级。

值得注意的是，今年新开及待审项目中，观沙岭投资花园城、大汉友亚INPark、长沙京东MALL、长沙万象城、长沙保利时代中心均位于湘江新区核心区， “岳麓区”，预示着岳麓区正在成为长沙商业发展的重要增长极。然而，新项目的积累将进一步加剧区域内的竞争。

与此同时，部分商圈经营情况未达到预期。例如，位于梅溪湖二期商圈的梅溪湖招商花园城，原定于今年开业。但由于区域入住率不够高，地铁还没有开通，五子棋也还没有开通。梅溪新天地竞争等因素导致该项目推迟至2025年。长沙本土零售巨头“步步高集团”也于今年10月陷入破产。

当然，商业市场的创新和变革离不开年轻消费群体的崛起。该群体对新消费品牌和体验有更高需求，成为长沙业务的主要推动力。今年，长沙又打造了一个颇受欢迎的“东茅街茶馆”。开业两个多月，每天客流量超过1万人次，单日可售出3000多杯茶，估值达2亿元。 。

《规划》指出，到2035年，基本建立布局协调、结构合理、层次清晰、可持续发展的商业商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心” “区域金融中心、国际文化创意中心”的目标，将提升长沙的国际化水平和营商吸引力，推动营商环境更加高端化、多元化，进一步巩固中部地区消费领先地位。